09年城市規劃師規劃實務實例（11）
發布時間：2010-01-14 共1頁
簡答題：
開發建設單位擬在某市城區邊緣地段內建設商品住宅，其性質與總體規劃相符。在做了初步測算后，向城市規劃行政主管部門提出了建設申請。該項目占地約26.2公頃，其內有部分待改造的平房及工廠等；基地北側臨城市次干道；西側為城市外圍的快速路（過境交通）；東、南側為已改造完成的住宅（樓房）；北側為規劃風景區和已建成的度假別墅區。圖中所示河流與水面已納入市區雨水排放系統。城市規劃行政主管部門現已給出修建性詳細規劃的部分規劃條件：
1.用地情況：規劃性質、邊界條件、規劃用地面積；
2.建筑限高、建筑后退及間距要求；
3.小區綠地配置要求；
4.公建配套設施要求；
5.市政設施及道路的配置要求；
6.地塊內應保留的現狀設施；
7.遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范、規定的要求。
請補充其他必要的規劃設計條件
參考答案：
1.容積率和建筑密度指標；
2.交通組織、出入口、停車位的要求；
3.重點處理與北側風景區的景觀協調關系；
4.協調好與東、南側現狀建筑的空間關系；
5.河流與水面的保留與利用要求；
6.減少快速路過境交通對居住區干擾的要求（如綠化隔離帶）。
開發建設單位擬在某市城區邊緣地段內建設商品住宅，其性質與總體規劃相符。在做了初步測算后，向城市規劃行政主管部門提出了建設申請。該項目占地約26.2公頃，其內有部分待改造的平房及工廠等；基地北側臨城市次干道；西側為城市外圍的快速路（過境交通）；東、南側為已改造完成的住宅（樓房）；北側為規劃風景區和已建成的度假別墅區。圖中所示河流與水面已納入市區雨水排放系統。城市規劃行政主管部門現已給出修建性詳細規劃的部分規劃條件：
1.用地情況：規劃性質、邊界條件、規劃用地面積；
2.建筑限高、建筑后退及間距要求；
3.小區綠地配置要求；
4.公建配套設施要求；
5.市政設施及道路的配置要求；
6.地塊內應保留的現狀設施；
7.遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范、規定的要求。
請補充其他必要的規劃設計條件
參考答案：
1.容積率和建筑密度指標；
2.交通組織、出入口、停車位的要求；
3.重點處理與北側風景區的景觀協調關系；
4.協調好與東、南側現狀建筑的空間關系；
5.河流與水面的保留與利用要求；
6.減少快速路過境交通對居住區干擾的要求（如綠化隔離帶）。
