2012年注冊城市規(guī)劃師考試城市規(guī)劃實務模擬試題：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施管理
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施管理
| 一、簡答題 |
1．某縣級市為發(fā)展當?shù)亟洕瑪M出讓縣政府所在鎮(zhèn)中心區(qū)的一塊規(guī)劃建設用地的土地使用權，該市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細規(guī)劃提出了規(guī)劃條件，如圖2-11所示。 甲房地產開發(fā)公司通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權，并與土地行政主管部門簽訂了土地使用權出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質、容積率、綠地率和需要同步建設的公共服務設施等要求，但未對建筑高度作出明確規(guī)定。 甲公司在組織編制修建性詳細規(guī)劃時，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃行政主管部門提出了以下要求： 1．將用地內原規(guī)劃安排在西北角的消防站調整到用地東北角； 2．在維持其他規(guī)劃條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18m增加到30m。 該市規(guī)劃行政主管部門經委托省規(guī)劃院進行專題論證，認為甲公司提出的要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優(yōu)化。 試問：1.甲公司在通過公開交易的方式取得土地使用權后，是否還可以向市規(guī)劃行政主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請？為什么？ 2．該市規(guī)劃行政主管部門是否可以依法批準甲公司的以上申請？為什么？依法批準必須履行的程序是什么？ |
| 正確答案: 1．根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，確需變更規(guī)劃條件的，可以提出申請。 2．規(guī)劃部門依據(jù)法律、法規(guī)，做出是否批準的決定。 3．變更規(guī)劃條件必須履行程序： (1)組織控規(guī)修改論證。 (2)征求利害關系人意見。 (3)提出修改控規(guī)報告，報原批準機關同意。 (4)修改控規(guī)，依照法定程序批準。 (5)報土地主管部門變更的規(guī)劃條件，進行公示。 |
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2．我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經濟以農林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35%左右，市域內現(xiàn)有大城市1個，縣城6個，其他建制鎮(zhèn)34個，規(guī)劃為求市域內城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設3個鎮(zhèn)，市域交通規(guī)模基本符合發(fā)展要求。其規(guī)劃示意圖如圖2-12所示。 試結合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指出該市在城鎮(zhèn)等級布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題，并簡要說明理由。 |
| 正確答案: 1．城鎮(zhèn)等級規(guī)模：縣域城鎮(zhèn)體系城鎮(zhèn)等級應按4級配置，缺少一般鎮(zhèn)。 2．布局：城鎮(zhèn)空間布局不合理，中心鎮(zhèn)過多；縣城B距中心城市（地級市）過近，地域直接受中心城市輻射力度大，B無法發(fā)揮地域中心作用，應并人中心城區(qū)；縣城D、E位置靠近（北部山區(qū)，所轄城鎮(zhèn)少）應合并形成北部副中心城。 3．對外交通：高速公路橫向選線不合理，與產業(yè)空間布局矛盾，造成基礎設施浪費，建議取消；高速公路出入口距中心城市及縣城D、E太遠，造成區(qū)域中心利用率低；鐵路穿越縣城 E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。 |
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3．某擬建項目位于某市風貌建筑保護街區(qū)內的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016m2，用地性質為辦公建筑，除按有關規(guī)范規(guī)定的要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12m，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑間距應滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調，屋頂須采用坡屋頂形式。圖2-13為該建筑規(guī)劃圖。 請你對圖示方案進行審核，指出存在的問題。 |
| 正確答案: 該規(guī)劃中存在的問題有：1．將辦公建筑改為經營性建筑，用地性質不符合。 2．機動車出入口不應朝向兩道路交叉口。 3．建筑高度超過12m限高。 4．與北側建筑間距不夠，與西側建筑間距不夠。 5．平屋頂不符合規(guī)劃條件要求。 6．容積率超過規(guī)定值(1.55>1.4)。不符合規(guī)劃條件要求。 7．建筑密度超過規(guī)定值(46.6%>35%)，不符合規(guī)劃條件要求。 8．標準層建筑面積超過500m2時，應設兩部以上疏散樓梯。 |
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