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　　第31題

　　試題答案：C

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi);

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記七種。

　　1.總登記

　　總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆](méi)有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。

　　總登記應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日30日前發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限(注明起止日期)、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件(告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件)、受理登記的地點(diǎn)(可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn))、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)(如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等)。

　　2.土地使用權(quán)初始登記

　　以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的、權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記(初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件)。

　　3.房屋所有權(quán)初始登記

　　初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記(在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記)。

　　4.轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記(權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記)。轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時(shí)限為30日。

　　5.變更登記

　　變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記(如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房屋權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件辦理)。

　　6.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。

　　7.注銷(xiāo)登記

　　注銷(xiāo)登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。

　　第32題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)14：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加;

　　1.營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

　　2.城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的納稅人。

　　城建稅以納稅人實(shí)際的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)，所說(shuō)“三稅”是指增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅。

　　3.教育費(fèi)附加是隨增值稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加通常也稱(chēng)作“兩稅一費(fèi)”。

　　第33題

　　試題答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　1.納稅人

　　土地使用稅的納稅人，是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

　　2.課稅對(duì)象

　　土地使用稅的征收對(duì)象，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地和集體所有的土地。

　　3.計(jì)稅依據(jù)

　　土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，是納稅人實(shí)際占用的土地面積。

　　4.適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分為四個(gè)檔次。

　　(1)大城市0.5～10元;

　　(2)中等城市0.4～8元;

　　(3)小城市0.3～6元;

　　(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2～4元。

　　考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低土地使用稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的30%;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

　　5.納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年計(jì)算、分期繳納。

　　6.減稅、免稅

　　(1)政策性免稅

　　(2)由地方確定的免稅

　　(3)困難性及臨時(shí)性減免稅

　　納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。