房地產經紀人基本制度與政策仿真試題答案及詳解3
發布時間：2011-08-22 共1頁
第21題
試題答案：A
知識點：
第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆☆考點13：建設項目選址管理;
國家對于建設項目，特別是大、中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規劃管理來實現的。《城市規劃法》規定：“城市規劃區內建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有規劃行政主管部門的選址意見書。”
1.項目選址意見書的內容。建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規劃選址的主要依據。
2.建設項目選址意見書審批權限。建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批權限實行分級規劃管理。
縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書;
地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書;
省、自治區人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書;
中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書;
國家審批的大中型了限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報國務院城市規劃行政主管部門備案。
第22題
試題答案：C
知識點：
第五章 房地產開發經營管理制度與政策 ☆☆考點5：土地使用權的取得方式;
《開發經營條例》第十二條規定，房地產開發用地應當以出讓的方式取得。可以采用行政劃撥形式取得土地權有以下兩種情形：
1.《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施和地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。
2.1998年7月3日以國發[1998]23號文件發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定：“經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應”。
第23題
試題答案：C
知識點：
第五章 房地產開發經營管理制度與政策 ☆☆☆考點11：對質量不合格的房地產項目的處理方式;
商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第24題
試題答案：A
知識點：
第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點28：房屋租賃合同登記備案;
房屋租賃合同登記備案是《城市房地產管理法》規定的一項重要內容。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進社會穩定;另一方面也可以有效防止國家稅費流失。
1.申請
簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：
(1)書面租賃合同;
(2)《房屋所有權證》;
(3)當事人的合法身份證件;
(4)市、縣人民政府規定的其他文件。
(5)出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的書面證明。
2.登記備案
房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內容應包括：
(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;
(2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;
(3)審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任等;
(4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策;
(5)審查是否按有關部門規定繳納了稅費。
第25題
試題答案：D
知識點：
第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆考點24：房屋租賃合同的概念及內容;
租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確的規定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。
《城市房地產管理法》規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房地產管理部門登記備案。”
