房產經紀人執業資格考試基本制度與政策歷年真題（2008-2010年）二
發布時間：2012-07-25 共1頁
2008-2010年歷年真題(單項選擇題2)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．(2005)非出租的房產，以( )為房產稅計稅依據。
A．房產原值
B．房產凈值
C．房產原值一次減除10％～30％后的余值
D．房產凈值一次減除10％～30％后的余值
正確答案:C 解題思路：非出租的房產計稅依據和稅率為：房產原值×(1-10％～30％)×1.2％。
2．(2009)甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。
A．25.0
B．27.0
C．27.5
D．28.5
正確答案:C 解題思路：銷售不動產的營業稅稅率為5％。城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據，實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7％、5％、1％三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7％；在縣城、建制鎮的，稅率為5％；不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1％。教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費附加的稅率在城市一般為營業稅的3％。本題中應繳營業稅為500萬元×5％=25萬元；應繳城建稅為25萬元×7％=1.75萬元；應繳教育費附加為25萬元×3％=0,75萬元。三項共計25+1.75+0.70=27.5萬元。
3．(2009)李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為( )元。
A．3240
B．4200
C．4320
D．5400
正確答案:C 解題思路：自用的地下建筑，商業和其他用途房產以房屋原價的70％～80％作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額一應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1.2％。本題中應納房產稅額最多為40萬元×90％×1.2％=4320元。
4．(2009)自2008年11月1日起，對個人首次購買90m及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到( )。
A．0.5％
B．1.0％
C．1.2％
D．1.5％
正確答案:B 解題思路：自2008年11月1日起，對個人首次購買90m及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。
5．(2008)職工可以提取住房公積金的情形是( )。
A．遷往異地工作
B．大修自住住房
C．購買商鋪
D．支付物業管理費
正確答案:B 解題思路：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取住房公積金。
