房產經紀人執業資格考試經濟概論歷年真題（2008-2010年）五
發布時間：2012-07-25 共1頁
2008-2010年歷年真題(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-4題共用題干）
（2008）張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲機構代收首付款，甲機構的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。
1．甲機構可能簽訂的經紀合同有( )。
A．與張某的房地產居間合同
B．與張某的房地產代理合同
C．與陳某的房地產居間合同
D．與陳某的房地產代理合同
2．下列關于甲機構行為的表述中，正確的為( )。
A．在陳某提出要求的情況下，甲機構應該代其收取首付款
B．即便陳某不提出要求，甲機構也應該代其收取首付款
C．甲機構可以根據具體情況，酌情處理
D．即便陳某提出要求，甲機構也不應該代其收取首付款
3．下列關于陳某行為的表述中，正確的為( )。
A．陳某提出不再出售該房是合理的
B．陳某提出不再出售該房時，無須退還定金
C．陳某應雙倍返還定金
D．陳某的行為屬于履行不能
4．下列甲機構及王某的表述中，正確的為( )。
A．甲機構有權向陳某索要違約金
B．甲機構應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用
C．陳某退還張某1萬元后，甲機構應再支付張某1萬元
D．王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀
正確答案:1．AC；2．D；3．C；4．BD
（5-8題共用題干）
孫某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理轉讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3％，在簽訂合同時，先行支付2000元傭金；該套房屋最低售價為30萬元，且越高越好；代理期限為2個月。直到代理合同生效4個月后，乙機構在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人，并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。
5．下列關于本案代理合同的表述中，正確的為( )。
A．傭金的約定是合理的
B．最低售價的約定是不合理的
C．合同期限的約定是合理的
D．先行支付傭金的約定是不合理的
6．在乙機構以孫某的名義同購房人簽訂了房屋買賣合同后，下列表述正確的為( )。
A．孫某應付給乙機構傭金9000元
B．孫某應付給乙機構傭金10500元
C．孫某可以拒絕承擔該房屋買賣合同的法律責任
D．乙機構應承擔違約責任
7．下列關于乙機構代理行為的表述中，正確的為( )。
A．乙機構違背了“以誠為本”的職業道德
B．乙機構違背了房地經紀執業規范
C．乙機構表現了“盡職盡責”的職業道德
D．乙機構表現了“恪守信用”的職業道德
8．締約過失造成糾紛的原因為( )。
A．房地產交易行為與經紀行為混淆
B．經紀合同的權利義務不等
C．經紀合同的主要條款欠缺
D．房地產經紀機構的失信、失職
正確答案:5．AC；6．CD；7．AB；8．D
