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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．(2007)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是(    )。 

A．上升期

B．高峰期

C．衰退期

D．低谷期 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：高峰期的主要特征有：售價(jià)以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在上升期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到該階段后期開始上升的過(guò)程。 

 

2．(2009)在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的(    )。 

A．暫時(shí)性

B．償還性

C．收益性

D．風(fēng)險(xiǎn)性 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：風(fēng)險(xiǎn)性即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。 

 

3．(2008)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是(    )年。 

A．3.8

B．4．0

C．4.8

D．5.8 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：項(xiàng)目的投資回收期計(jì)算公式為：P=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量值=4-1+240/300=3.8年。 

 

4．(2009)當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上(    )。 

A．不可接受

B．可接受

C．能否接受無(wú)法判斷

D．可以接受，也可以不接受 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值FNPV≥0時(shí)，表示項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，因而是可以接受的。當(dāng)設(shè)定的折現(xiàn)率為11％時(shí)，F(xiàn)NPV已經(jīng)小于零，但是投資者要求的最低滿意收益率即基準(zhǔn)收益率為12％，F(xiàn)NPV必定小于零，故項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上不能接受。 

 

5．(2008)下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是(    )。 

A．信托投資公司

B．金融租賃公司

C．財(cái)務(wù)公司

D．信用合作社 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：銀行金融機(jī)構(gòu)是指商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。