11月南京上市樓盤陡降至26家兩江、河西擔當主力
發布時間：2012-07-25 共1頁
60家樓盤激戰“金九”、40多個項目搶灘“銀十”之后，進入11月份，南京樓市的新房源上市量陡降。據365地產家居網統計，截至10月24日，包括都市圈在內，南京樓市共有26家樓盤將在11月份推出新房源，其中6家為新盤首次露面。
“金九褪色，銀十平淡”的行情之下，公積金政策調整和信貸收緊的消息，讓有些業內人士發出樓市拐點或將到來的聲音。同樣在10月份，不斷攀升的地價又讓部分開發商對未來市場信心滿滿，“漲價”成為很多銷售經理的口頭禪。兩者合在一起，讓11月份南京樓市的走向變得微妙。在這種“摸不透”的市場行情之下，26家樓盤的新房源銷售情況如何，將成為樓盤的風向標。
“兩江”、河西唱主角 其他板塊新房源少
10月份各板塊新上市樓盤數量呈現出冷熱不均，11月份這樣的情況依然在繼續。根據365地產家居網的不完全統計，11月份即將上市的這26家樓盤中，有6家來自江寧，6家來自江北，河西則占據了5家，城北為3家，城中、城南和仙林都僅有2家。
樓市成交平淡與地價飆升的雙重作用下，開發商的心態各不一樣。
10月20日，位于江北的NO.2009G54花卉大道01地塊，拍出了4231元/平米的樓面地價。受到地價上漲的影響，部分江北的開發商開始準備“漲價”。位于浦珠路的某樓盤將價格上調至9000元/平米，該項目的負責還聲稱，“不排除后期價格還有上浮的可能”。仙林某項目干脆把本來想在11月份開盤的房源往后推，該項目的銷售經理表示，“現在不著急，年底前后再說”。
“雖然仙林出了一個新地王，但是它的產品上市是一兩年以后的事情，我覺得趁現在的行情走量最為重要”，城東某項目的銷售負責人面對地王的態度則不一樣。城南某樓盤的銷售負責人則更為直接，“年底市場怎么樣誰也不知道，我們不敢漲太多，讓老業主有升值的感覺就行”。
對于開發商的種種不同心態，南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華認為，這是開發商各自的情況所決定的。“資金壓力不大的開發商肯定不著急，價格自然也就借地價上漲而上調，但是相反有些依然有資金壓力的開發商則會合理定價，以求銷量。”
就大家熱議的地價推升房價的問題，吳翔華指出，個別地王的產生不代表全部，“很多地王往往會因為房價跟不上而遲遲不能開發，所以開發商不能過于依仗地價來漲房價”。
在明年政策不明朗的情況下，吳翔華用“謹慎樂觀”來看待南京樓市走向。城南某項目的銷售經理說，“我們的價格會稍微提高一點，但是肯定會在11月份拿出來部分房源”。這位銷售經理的話正是吳翔華眼中“謹慎樂觀”的體現。
“金九褪色，銀十平淡”的行情之下，公積金政策調整和信貸收緊的消息，讓有些業內人士發出樓市拐點或將到來的聲音。同樣在10月份，不斷攀升的地價又讓部分開發商對未來市場信心滿滿，“漲價”成為很多銷售經理的口頭禪。兩者合在一起，讓11月份南京樓市的走向變得微妙。在這種“摸不透”的市場行情之下，26家樓盤的新房源銷售情況如何，將成為樓盤的風向標。
“兩江”、河西唱主角 其他板塊新房源少
10月份各板塊新上市樓盤數量呈現出冷熱不均，11月份這樣的情況依然在繼續。根據365地產家居網的不完全統計，11月份即將上市的這26家樓盤中，有6家來自江寧，6家來自江北，河西則占據了5家，城北為3家，城中、城南和仙林都僅有2家。
樓市成交平淡與地價飆升的雙重作用下，開發商的心態各不一樣。
10月20日，位于江北的NO.2009G54花卉大道01地塊，拍出了4231元/平米的樓面地價。受到地價上漲的影響，部分江北的開發商開始準備“漲價”。位于浦珠路的某樓盤將價格上調至9000元/平米，該項目的負責還聲稱，“不排除后期價格還有上浮的可能”。仙林某項目干脆把本來想在11月份開盤的房源往后推，該項目的銷售經理表示，“現在不著急，年底前后再說”。
“雖然仙林出了一個新地王，但是它的產品上市是一兩年以后的事情，我覺得趁現在的行情走量最為重要”，城東某項目的銷售負責人面對地王的態度則不一樣。城南某樓盤的銷售負責人則更為直接，“年底市場怎么樣誰也不知道，我們不敢漲太多，讓老業主有升值的感覺就行”。
對于開發商的種種不同心態，南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華認為，這是開發商各自的情況所決定的。“資金壓力不大的開發商肯定不著急，價格自然也就借地價上漲而上調，但是相反有些依然有資金壓力的開發商則會合理定價，以求銷量。”
就大家熱議的地價推升房價的問題，吳翔華指出，個別地王的產生不代表全部，“很多地王往往會因為房價跟不上而遲遲不能開發，所以開發商不能過于依仗地價來漲房價”。
在明年政策不明朗的情況下，吳翔華用“謹慎樂觀”來看待南京樓市走向。城南某項目的銷售經理說，“我們的價格會稍微提高一點，但是肯定會在11月份拿出來部分房源”。這位銷售經理的話正是吳翔華眼中“謹慎樂觀”的體現。
