土地估價師輔導(dǎo)：土地使用權(quán)底價的特點(diǎn)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
針對評估土地使用權(quán)底價的特點(diǎn)，宜遵循最有效利用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、需求與供給原則等。&考&試大$土地估價的主要方法有假設(shè)開發(fā)法、市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法和成本逼近法等多種方式，按照評估原則與估價方法相一致的要求，評估土地使用權(quán)底價，首先應(yīng)重點(diǎn)選用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法兩種評估方法。&考&試大$因?yàn)槭袌霰容^法較充分考慮了在估價基準(zhǔn)日的近期市場上類似房地產(chǎn)的交易行情、市場承受能力，其測算的價格具有現(xiàn)勢性，容易為買賣雙方認(rèn)同和接受。假設(shè)開發(fā)法則充分地考慮了規(guī)劃條件下宗地自身最有效利用方式以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和未來可能帶來的收益等。當(dāng)然，運(yùn)用上述兩種評估方法，也需要一定前提條件。&考&試大$在房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)、缺乏交易案例，或無城市規(guī)劃主管部門審定的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案的情況下，就只能選取基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和成本逼近法等方法來進(jìn)行評估。
