防止、減少估價糾紛的產生建議政策
發布時間：2010-01-14 共1頁
1、專題研究各級參數客觀標準及其修正體系，編制估價參數參考手冊、軟件當前，估價理論是完善的、系統的。各種估價方法的估價值計算公式，理論依據也是充分的、正確的。由前面“難以減少估價糾紛產生的原因”分析看出，&考&試大$按照估價公式求取的估價值不能準確反映公開市場價格或客觀價格、進而引起估價糾紛產生的根本原因是參數值不客觀。如果專題研究各級參數客觀標準及其修正體系，并編制成估價參數參考手冊、軟件，只要估價人員不是理論、估價操作水平達不到要求，或故意偏袒拆遷當事人一方，估價人員一般都能夠針對估價對象公開市場價格形成具體影響因素的具體情況，利用手冊、軟件，找出參數標準值及其修正值，求出各級參數客觀值，進而求出估價對象的客觀估價值。
2、科學界定客觀公正估價值的范圍既然當前的估價理論是完善的、系統的，各種估價方法的估價值計算公式是正確的，自然可以肯定，以客觀終級參數值代入估價值計算公式求出的估價結果就是客觀公正估價值。
但是，仍然如前所述，不管哪種估價方法，其最前級估價參數值最終還是由估價人員在定性分析的基礎上主觀確定的。因而，同一參數，不同估價人員求取的估價參數值或多或少存在著一些差異。然而，只要估價人員的理論水平、&考&試大$實踐經驗達到估價師的水平要求，只要編制了指示各級參數客觀標準及其修正體系、修正辦法的估價參數參考手冊、軟件，估價人員依據各級參數客觀標準及其修正體系、修正辦法確定的估價參數值的差異一般不會太大，而且符合統計規律。因而，只要在編制出估價參數參考手冊、軟件并實際應用一段時間以后，對具體估價值進行統計分析，就能對客觀公正估價值的范圍予以科學界定。因此，在估價參數參考手冊、軟件編制出來以后，應該對客觀公正估價值的范圍進行科學界定。
結束語
上述對策推行以后，不僅房屋拆遷估價的估價糾紛可以防止、&考&試大$減少，其他估價的估價糾紛也可以普遍防止、減少，而且還可以直接檢驗估價人員、估計機構估價水平的高與低，職業道德的高尚與惡劣，凈化估價市場。
2、科學界定客觀公正估價值的范圍既然當前的估價理論是完善的、系統的，各種估價方法的估價值計算公式是正確的，自然可以肯定，以客觀終級參數值代入估價值計算公式求出的估價結果就是客觀公正估價值。
但是，仍然如前所述，不管哪種估價方法，其最前級估價參數值最終還是由估價人員在定性分析的基礎上主觀確定的。因而，同一參數，不同估價人員求取的估價參數值或多或少存在著一些差異。然而，只要估價人員的理論水平、&考&試大$實踐經驗達到估價師的水平要求，只要編制了指示各級參數客觀標準及其修正體系、修正辦法的估價參數參考手冊、軟件，估價人員依據各級參數客觀標準及其修正體系、修正辦法確定的估價參數值的差異一般不會太大，而且符合統計規律。因而，只要在編制出估價參數參考手冊、軟件并實際應用一段時間以后，對具體估價值進行統計分析，就能對客觀公正估價值的范圍予以科學界定。因此，在估價參數參考手冊、軟件編制出來以后，應該對客觀公正估價值的范圍進行科學界定。
結束語
上述對策推行以后，不僅房屋拆遷估價的估價糾紛可以防止、&考&試大$減少，其他估價的估價糾紛也可以普遍防止、減少，而且還可以直接檢驗估價人員、估計機構估價水平的高與低，職業道德的高尚與惡劣，凈化估價市場。
