土地管理基礎(chǔ)：土地市場管理的內(nèi)容
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
土地市場管理的內(nèi)容（掌握）
1、土地市場的宏觀管理
土地市場宏觀調(diào)控，是指國家從社會經(jīng)濟發(fā)展的總體和長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過經(jīng)濟手段（主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財政信貸政策和稅收政策）和行政手段（主要包括規(guī)劃和計劃），對城市土地市場進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機、維護(hù)土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。
土地市場宏觀管理包括兩個方面：
（1）土地市場供需管理；
（2）土地市場價格管理。
2、土地市場的微觀管理
所謂土地市場的微觀管理，是指國家通過法律、行政等手段對土地市場運行進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范與管理，保證市場主體公平交易、平等競爭，以發(fā)揮土地市場機制的正常調(diào)節(jié)功能。
（1）對土地市場客體的管理土地市場的客體主要是指土地及土地產(chǎn)權(quán)，對土地市場客體的管理主要是限制允許進(jìn)入市場的土地產(chǎn)權(quán)的范圍。
（2）對土地市場主體的資質(zhì)審查
①土地使用權(quán)出讓人和轉(zhuǎn)讓人的資格。土地使用權(quán)出讓人只能是國家，| ②土地使用權(quán)受讓人的資格。作為土地使用權(quán)受讓人的企業(yè)、其他組織或個人，不僅要有正當(dāng)?shù)挠玫乩碛桑€要有支付土地出讓、轉(zhuǎn)讓費用的能力或籌資能力，以及相應(yīng)的經(jīng)營管理能力。
（3）土地市場交易程序的規(guī)范
①土地使用權(quán)出讓程序。
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是：申請、批準(zhǔn)、簽約、公證、登記，
③土地使用權(quán)出租程序。土地使用權(quán)的出租必須符合一定的程序。一般要經(jīng)過簽約和登記兩個階段。
④土地使用權(quán)抵押程序。土地使用權(quán)抵押的手續(xù)較為簡單，一般只需出示土地使用證，證明其土地使用權(quán)的真實性，并簽訂土地使用權(quán)抵押合同。簽訂抵押合同之后，必須予以登記。只有經(jīng)過登記的抵押合同，才具有效力。土地使用權(quán)抵押一般向土地管理部門登記。
（4）土地市場中介管理
①對土地中介服務(wù)企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查。| ②對土地中介服務(wù)企業(yè)與個人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。
例題（判斷）：政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。（ ）。
答案：√解析：政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。
