土地估價師：器設備評估的步驟、基本方法
發布時間：2010-01-14 共1頁
機器設備評估的步驟、基本方法
機器設備評估的步驟
（1）簽訂評估委托協議
（2）指導委托方填寫待評機器設備清冊、準備機器設備產權資料及有關經濟技術資料；待評機器設備清冊及分類明細表的填寫，待評機器設備的自查及盤盈盤虧事項的調整，機器設備產權資料及有關技術資料的準備等。
（3）分析研究委托方提供的有關資料，明確評估、清查重點，制定評估方案；要落實人員安排，并設計主要設備的評估技術路線。
（4）廣泛搜集與評估相關的資料，為機器設備的評定估算做好準備。
（5）現場工作中，按評估重點&&和人員安排，核實評估對象并進行分類；當被評估設備種類、數量較多時，為了突出重點，以及發揮具有專長的評估人員作用，可對待評設備進行必要的分類。一種分類方法是按設備的重要性劃分，如ABC分類法，把單位價值大的重要設備作為A類；把單位價值小且數量多的設備作為C類；把介于A類和C類之間的設備作為B類。根據委托方對評估時間的要求，對A、B、C三類機器設備投入不同的精力和時間進行評估。另一種分類方法是按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地收集數據資料，合理地配備評估人員。
（6）對設備進行技術狀況、使用情況、設備質量、磨損程度等鑒定；這是現場工作的重點：對設備進行技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程序、生產精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設備是否有技術過時和功能落后情況存在。
對設備使用情況鑒定主要是了解設備是處在在用狀態還是閑置狀態，使用中的設備的運行參數、故障率、零配件保證率、設備閑置的原因和維護情況等。
對設備質量進行鑒定主要應了解設備的制造質量，設備所處環境、條件對設備質量的影響，設備現時的完整性和外觀、內部結構等情況。
對設備的磨損程度鑒定主要了解和掌握設備的有形損耗，以及無形損耗等。
現場工作要有現場工作記錄，特別是設備的鑒定工作要有詳細的鑒定記錄。這是評估設備的重要數據，也是工作底稿的重要組成內容。
（7）確定設備評估經濟技術參數；評估的目的、評估的價值類型和運用的評估方法不同，評估所需要的經濟技術參數也有區別。根據評估的目的和評估項目對評估價值類型的要求，以及評估所選用的途徑和方法，科學合理的確定評估所需要的各類經濟技術參數。這個環節是體現評估師執業水平和執業技巧的階段。評估所需的經濟技術參數不僅要在性質上與評估目的、評估價值類型、評估的假設前提保持一致，而且在量上也要恰如其分。另外，對產權受到某種限制的設備，包括已抵押或作為擔保品的設備，將要強制報廢的設備等，其有關數據資料要單獨處理。
（8）評估計算；根據評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估途徑和方法，運用恰當的經濟技術參數對待評估設備的價值進行評定估算。在評估中，應盡可能&&的選擇高效、直接的評估途徑和方法，使機器設備評估實現快速、合理、低成本、低風險。在機器設備評定估算階段，要注意與委托方有關人員進行信息交流，溝通評估中遇到的問題和困難。在保證資產評估獨立性的前提下，可以聽取和吸納委托方的合理化建議，以保證評估結論的相對合理性。
（9）撰寫評估報告；按照當前有關部門及行業管理組織對評估報告撰寫的要求，在評定估算過程結束后，應及時撰寫評估報告書和評估說明。
（10）評估報告的審核和發出。
評估報告完成后，要有必要的審核，包括復核人的審核、項目負責人的審核和評估機構負責人的審核。在三級審核確認評估報告無重大紕漏后，再將評估報告送達委托方及有關部門。
機器設備評估的步驟
（1）簽訂評估委托協議
（2）指導委托方填寫待評機器設備清冊、準備機器設備產權資料及有關經濟技術資料；待評機器設備清冊及分類明細表的填寫，待評機器設備的自查及盤盈盤虧事項的調整，機器設備產權資料及有關技術資料的準備等。
（3）分析研究委托方提供的有關資料，明確評估、清查重點，制定評估方案；要落實人員安排，并設計主要設備的評估技術路線。
（4）廣泛搜集與評估相關的資料，為機器設備的評定估算做好準備。
（5）現場工作中，按評估重點&&和人員安排，核實評估對象并進行分類；當被評估設備種類、數量較多時，為了突出重點，以及發揮具有專長的評估人員作用，可對待評設備進行必要的分類。一種分類方法是按設備的重要性劃分，如ABC分類法，把單位價值大的重要設備作為A類；把單位價值小且數量多的設備作為C類；把介于A類和C類之間的設備作為B類。根據委托方對評估時間的要求，對A、B、C三類機器設備投入不同的精力和時間進行評估。另一種分類方法是按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地收集數據資料，合理地配備評估人員。
（6）對設備進行技術狀況、使用情況、設備質量、磨損程度等鑒定；這是現場工作的重點：對設備進行技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程序、生產精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設備是否有技術過時和功能落后情況存在。
對設備使用情況鑒定主要是了解設備是處在在用狀態還是閑置狀態，使用中的設備的運行參數、故障率、零配件保證率、設備閑置的原因和維護情況等。
對設備質量進行鑒定主要應了解設備的制造質量，設備所處環境、條件對設備質量的影響，設備現時的完整性和外觀、內部結構等情況。
對設備的磨損程度鑒定主要了解和掌握設備的有形損耗，以及無形損耗等。
現場工作要有現場工作記錄，特別是設備的鑒定工作要有詳細的鑒定記錄。這是評估設備的重要數據，也是工作底稿的重要組成內容。
（7）確定設備評估經濟技術參數；評估的目的、評估的價值類型和運用的評估方法不同，評估所需要的經濟技術參數也有區別。根據評估的目的和評估項目對評估價值類型的要求，以及評估所選用的途徑和方法，科學合理的確定評估所需要的各類經濟技術參數。這個環節是體現評估師執業水平和執業技巧的階段。評估所需的經濟技術參數不僅要在性質上與評估目的、評估價值類型、評估的假設前提保持一致，而且在量上也要恰如其分。另外，對產權受到某種限制的設備，包括已抵押或作為擔保品的設備，將要強制報廢的設備等，其有關數據資料要單獨處理。
（8）評估計算；根據評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估途徑和方法，運用恰當的經濟技術參數對待評估設備的價值進行評定估算。在評估中，應盡可能&&的選擇高效、直接的評估途徑和方法，使機器設備評估實現快速、合理、低成本、低風險。在機器設備評定估算階段，要注意與委托方有關人員進行信息交流，溝通評估中遇到的問題和困難。在保證資產評估獨立性的前提下，可以聽取和吸納委托方的合理化建議，以保證評估結論的相對合理性。
（9）撰寫評估報告；按照當前有關部門及行業管理組織對評估報告撰寫的要求，在評定估算過程結束后，應及時撰寫評估報告書和評估說明。
（10）評估報告的審核和發出。
評估報告完成后，要有必要的審核，包括復核人的審核、項目負責人的審核和評估機構負責人的審核。在三級審核確認評估報告無重大紕漏后，再將評估報告送達委托方及有關部門。
