土地估價：機器設備評估中成本的估算方法
發布時間：2010-01-14 共1頁
機器設備評估中成本的實體性貶值與經濟性貶值的估算方法
1、實體性貶值：設備由于1種（在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產生磨損、疲勞等破環）和Ⅱ種（設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現腐蝕、老化、生銹等）有形磨損，由此引起的貶值。
2、機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
（1）實體性貶值率＝由于使用磨損和自然損耗造成的貶值與機器設備重置成本之比，也可理解為機器設備實體損耗狀況與全新狀態的比率。
成新率：反映評估對象現時的新舊程度，也可以理解為機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。
有此關系：成新率＝1－實體性貶值率
（2）成新率常用的估算方法：觀察法、年限法和修復費用法A年限法：使用年限法首先是假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性貶值是隨時間線性遞增的，設備價值的降低與其損耗的大小成正比。
基本公式：成新率＝設備的尚可使用年限/（設備的已使用年限+設備的尚可使用年限）
設備的總使用年限＝設備的已使用年限+設備的尚可使用年限B觀察法，也稱觀測分析法。是指評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間、實際技術狀況、負荷程度、&&制造質量等經濟技術參數 ，經綜合分析估測設備的成新率。
主要觀測分析以下指標：設備的現時技術狀態、實際已使用時間、正常負荷率、原始制造質量、維修保養狀況、重大故障經歷、設備大修、技改情況、設備工作環境、設備外觀和完整性等。
先確定和劃分設備不同檔次的成新率標準，評估人員根據此標準對照設備實際狀況對機器設備確定成新率。
C修復金額法：是以修復機器設備的實體有形損耗，使之達到全新狀態所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實體有形損耗的一種方法。
它適用于具有特殊結構的機器設備的可補償性實體有形損耗的估算。可補償性實體有形損耗是指在技術上是可修復的，而且這種修復在經濟上是合理的。用修復設備損耗所需要的支出費用與全新設備的重置成本相比較，就是設備的實體有形損耗率。
成新率＝1－（設備修復費用/設備重置成本）
修復金額法有著比較廣泛的使用領域，尤其是對需要定期更換易損間的機器設備。（如紡織設備等）
3、經濟性貶值：由于外部因素引起的貶值，如設備所生產的產品滯銷、競爭加劇、原材料價格上漲。最終表現為設備利用率下降、閑置、收益額減少，從而使設備相當不值錢。
設備經濟性貶值的估算主要是以評估基準日以后是否閑置、停用或利用不足為依據。其對象主要包括：生產線或機組、大型重要設備等。對一般中小型單臺設備、輔助設備等通常不單獨計算其經濟性貶值。對評估基準日后不再繼續使用或無繼續使用價值的設備不專門估算其經濟性貶值。
1、實體性貶值：設備由于1種（在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產生磨損、疲勞等破環）和Ⅱ種（設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現腐蝕、老化、生銹等）有形磨損，由此引起的貶值。
2、機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
（1）實體性貶值率＝由于使用磨損和自然損耗造成的貶值與機器設備重置成本之比，也可理解為機器設備實體損耗狀況與全新狀態的比率。
成新率：反映評估對象現時的新舊程度，也可以理解為機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。
有此關系：成新率＝1－實體性貶值率
（2）成新率常用的估算方法：觀察法、年限法和修復費用法A年限法：使用年限法首先是假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性貶值是隨時間線性遞增的，設備價值的降低與其損耗的大小成正比。
基本公式：成新率＝設備的尚可使用年限/（設備的已使用年限+設備的尚可使用年限）
設備的總使用年限＝設備的已使用年限+設備的尚可使用年限B觀察法，也稱觀測分析法。是指評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間、實際技術狀況、負荷程度、&&制造質量等經濟技術參數 ，經綜合分析估測設備的成新率。
主要觀測分析以下指標：設備的現時技術狀態、實際已使用時間、正常負荷率、原始制造質量、維修保養狀況、重大故障經歷、設備大修、技改情況、設備工作環境、設備外觀和完整性等。
先確定和劃分設備不同檔次的成新率標準，評估人員根據此標準對照設備實際狀況對機器設備確定成新率。
C修復金額法：是以修復機器設備的實體有形損耗，使之達到全新狀態所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實體有形損耗的一種方法。
它適用于具有特殊結構的機器設備的可補償性實體有形損耗的估算。可補償性實體有形損耗是指在技術上是可修復的，而且這種修復在經濟上是合理的。用修復設備損耗所需要的支出費用與全新設備的重置成本相比較，就是設備的實體有形損耗率。
成新率＝1－（設備修復費用/設備重置成本）
修復金額法有著比較廣泛的使用領域，尤其是對需要定期更換易損間的機器設備。（如紡織設備等）
3、經濟性貶值：由于外部因素引起的貶值，如設備所生產的產品滯銷、競爭加劇、原材料價格上漲。最終表現為設備利用率下降、閑置、收益額減少，從而使設備相當不值錢。
設備經濟性貶值的估算主要是以評估基準日以后是否閑置、停用或利用不足為依據。其對象主要包括：生產線或機組、大型重要設備等。對一般中小型單臺設備、輔助設備等通常不單獨計算其經濟性貶值。對評估基準日后不再繼續使用或無繼續使用價值的設備不專門估算其經濟性貶值。
