地價在各類因素影響下呈現的特點
發布時間：2010-01-14 共1頁
地價在各類因素影響下呈現的特點：
（1）在市場經濟條件下，土地價格呈總體上升趨勢，是土地價格變動的一個基本規律。這主要因為社會經濟發展水平提高、人口數量及家庭戶數增加、土地投機等。社會經濟發展水平特別是第二、第三產業發展水平決定城市土地需求，從而決定城市土地價格，迅速增的城市建設用地的需求和城市土地供給的稀缺性，決定了土地價格呈總體上漲的趨勢。人口數量及家庭戶數的增加，推動社會對住宅的需求，從而拉動土地價格的上漲。土地投機的本質是借助于土地的稀缺和壟斷，人為制造土地的虛假需求，在一段時間內使土地價格上漲以達到獲利的目的。
?。?）地價變動呈周期性特征。從總體上講土地價格不斷上升，但它并不是直線上升的，而是在一定時期內上下波動的，呈現周期性變動特征。土地價格的周期性變動受經濟發展周期的影響；土地價格的變動受政府調節的影響，政府為了實現不同時期不同經濟目標，也會采取不同的經濟政策來調節土地價格，從而使土地價格變動受到影響。
?。?）地價變動具有明顯的地區差異性。由于各地區的自然、政治、經濟條件不同，經濟發展水平也不相同，因此，土地價格變動具有地區差異性。即使在同一地區，由于不同產業土地又有不同的要求，在不同位置上的地價也呈現明顯的差異。
?。?）地價在房地產價格中所占比&&/重越來越。在房地產價格構成中，勞動力價格、建筑材料價格隨著技術進步和生產率的提高而降低，在總價格中的比重越來越??；而土地由于自然供給無彈性，土地需求隨經濟發展、人口增加而擴，因而土地價格總體呈上升趨勢，其在房地產總價格中的比重也越來越高。
（1）在市場經濟條件下，土地價格呈總體上升趨勢，是土地價格變動的一個基本規律。這主要因為社會經濟發展水平提高、人口數量及家庭戶數增加、土地投機等。社會經濟發展水平特別是第二、第三產業發展水平決定城市土地需求，從而決定城市土地價格，迅速增的城市建設用地的需求和城市土地供給的稀缺性，決定了土地價格呈總體上漲的趨勢。人口數量及家庭戶數的增加，推動社會對住宅的需求，從而拉動土地價格的上漲。土地投機的本質是借助于土地的稀缺和壟斷，人為制造土地的虛假需求，在一段時間內使土地價格上漲以達到獲利的目的。
?。?）地價變動呈周期性特征。從總體上講土地價格不斷上升，但它并不是直線上升的，而是在一定時期內上下波動的，呈現周期性變動特征。土地價格的周期性變動受經濟發展周期的影響；土地價格的變動受政府調節的影響，政府為了實現不同時期不同經濟目標，也會采取不同的經濟政策來調節土地價格，從而使土地價格變動受到影響。
?。?）地價變動具有明顯的地區差異性。由于各地區的自然、政治、經濟條件不同，經濟發展水平也不相同，因此，土地價格變動具有地區差異性。即使在同一地區，由于不同產業土地又有不同的要求，在不同位置上的地價也呈現明顯的差異。
?。?）地價在房地產價格中所占比&&/重越來越。在房地產價格構成中，勞動力價格、建筑材料價格隨著技術進步和生產率的提高而降低，在總價格中的比重越來越??；而土地由于自然供給無彈性，土地需求隨經濟發展、人口增加而擴，因而土地價格總體呈上升趨勢，其在房地產總價格中的比重也越來越高。
