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　　收益還原法
　　（一）考試目的
　　測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益還原法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。
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　　掌握：收益還原法的概念、特點(diǎn)、公式、估價(jià)步驟、應(yīng)用要求及各種參數(shù)確定方法。
　　熟悉：收益還原法的適用范圍。
　　（三）考試范圍
　　1．收益還原法概念
　　2．收益還原法的基本公式
　　3．收益還原法不同情況下的公式
　　4．收益還原法估價(jià)的基本步驟
　　5．土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算。
　　6．總費(fèi)用的測(cè)算方法
　　7．土地純收益的概念及測(cè)算方法
　　8．土地還原率的概念及其確定方法
　　9．收益還原法的適用范圍
　　說(shuō)明：收益還原法是一個(gè)基本方法，家一定要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)公式的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，對(duì)于各種情況下的公式的演變應(yīng)當(dāng)有一個(gè)靈活的運(yùn)用，也就是收益還原法在不同情況下的公式，今后其他估價(jià)理論中也要經(jīng)常運(yùn)用到的。&&所以，對(duì)于這一方面內(nèi)容，家一定要花量的時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行理解，并且要根據(jù)習(xí)題，進(jìn)一步熟悉這方面內(nèi)容，最后達(dá)到靈活運(yùn)用的要求。