土地估價師考試輔導：成本逼近法適用范圍
發布時間：2010-01-14 共1頁
適用范圍
由于土地的價格部分取決于效用，而非取決于其成本，故采用成本逼近法有時可能會與市場產生偏差。故采用成本逼近法估價有一定的限制，一般成本逼近法適用于：
1．新開發土地，不適用建成區域已開發土地估價；
2．土地市場欠發育，交易實例少的地區，無法用市場比較法估價時采用；
3．工業用地估價，&&城區或市區工業用地除外；
4．既無收益又無交易情況的學校、公園及公共建筑、公益設施、園地等特殊性土地的估價。
成本逼近法的基本公式
V＝Ea+Ed+T+Rl+R2+R3＝VE+R3+……
式中：V——土地價格
Ea——土地取得費
Ed——土地開發費
T——稅費
Rl——利息
R2——利潤
R3——土地增值
VE——土地成本價格
由于土地的價格部分取決于效用，而非取決于其成本，故采用成本逼近法有時可能會與市場產生偏差。故采用成本逼近法估價有一定的限制，一般成本逼近法適用于：
1．新開發土地，不適用建成區域已開發土地估價；
2．土地市場欠發育，交易實例少的地區，無法用市場比較法估價時采用；
3．工業用地估價，&&城區或市區工業用地除外；
4．既無收益又無交易情況的學校、公園及公共建筑、公益設施、園地等特殊性土地的估價。
成本逼近法的基本公式
V＝Ea+Ed+T+Rl+R2+R3＝VE+R3+……
式中：V——土地價格
Ea——土地取得費
Ed——土地開發費
T——稅費
Rl——利息
R2——利潤
R3——土地增值
VE——土地成本價格
