土地估價師：基準地價系數修正法的公式
發布時間：2010-01-14 共1頁
基準地價系數修正法的公式
1．公式的內涵
基準地價系數修正法的公式是依據基準地價成果，通過區域因素、個別因素、開發程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。
2．公式的表達式
基準地價系數修正法的公式為：
Pi=[P×（1±K）×T×Kij±F] ×y
3．公式中各變量的含義如下：
Pi——待估宗地地價；
P——待估宗地對應的基準地價；
K——各影響因素修正系數之和，包括區域因素和個別因素；
T——期日修正系數；
Kij——容積率修正系數；
F——開發程度修正系數；
y——待估宗地使用年期修正系數。
4．不同基準地價表達方式的修正公式及其適用條件
由于在基準地價建立時各地方因地制宜，所得到的基準地價成果在表達形式上 也存在一定的差異，如區域因素及個別因素的修正系數有些地方是用修正量表達 (也就是做修正時是加上或減去一定的修正量)，而有些地方是用修正比率表達(也就是做修正時是乘以一定的比率)；另外開發程度修正系數一般是按土地面積計算，而有些地方，尤其是廣東的部分城市基準地&&價的內涵是樓面地價，在作開發程度修正時需要注意兩者計算的差異。因此在實際評估工作中需要根據當地的基準地價內涵及修正體系，對上述公式作相應的調整以準確評估宗地。
1．公式的內涵
基準地價系數修正法的公式是依據基準地價成果，通過區域因素、個別因素、開發程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。
2．公式的表達式
基準地價系數修正法的公式為：
Pi=[P×（1±K）×T×Kij±F] ×y
3．公式中各變量的含義如下：
Pi——待估宗地地價；
P——待估宗地對應的基準地價；
K——各影響因素修正系數之和，包括區域因素和個別因素；
T——期日修正系數；
Kij——容積率修正系數；
F——開發程度修正系數；
y——待估宗地使用年期修正系數。
4．不同基準地價表達方式的修正公式及其適用條件
由于在基準地價建立時各地方因地制宜，所得到的基準地價成果在表達形式上 也存在一定的差異，如區域因素及個別因素的修正系數有些地方是用修正量表達 (也就是做修正時是加上或減去一定的修正量)，而有些地方是用修正比率表達(也就是做修正時是乘以一定的比率)；另外開發程度修正系數一般是按土地面積計算，而有些地方，尤其是廣東的部分城市基準地&&價的內涵是樓面地價，在作開發程度修正時需要注意兩者計算的差異。因此在實際評估工作中需要根據當地的基準地價內涵及修正體系，對上述公式作相應的調整以準確評估宗地。
