建筑費及專業費最高控制標準的測算
發布時間：2010-01-14 共1頁
建筑費及專業費最高控制標準的測算
例4
1．估價對象概況：深圳XX公司已取得宗地50年土地使用權，該宗地為“七通一平”空地，面積12，000㎡，地價及相關法律、估價等費用為3，000，000元，城市規劃規定該宗地用途為工業廠房，最容積率為1。確定該開發公司在該項目中的建筑費及專業費的最高控制標準。
2．測算過程
(1)該宗地為待開發空地，適宜采用假設開發法測算。
(2)根據該公司的市場調查和項目可行性研究，該項工程在取得土地使用權后即可開工，建筑時間為2年，建成后即可全部售出，根據目前的市場行情，同類工業廠房的售價預計為1，300元／㎡，開發資金的投人為均勻投入，當地目前貸款年利率為12％，開發商要求的利潤為不動產總價的18％，不動產銷售的稅費為不動產總價的6％。
(3)測算建筑費及&&專業費的最高控制標準。
假設在建筑費及專業費的最高控制額為X元。
A、不動產總價＝1，300×12，000×l＝15，600，000(元)
B、地價及法律、估價等費用＝3，000，000元
C、總利息＝3，000，000×[(1+12％)2－1]+X×[(1+12％) 1－1]
=763，200+0．12X(元)
D、開發商利潤＝15，600，000×18％＝2，808，000(元)
E、銷售稅費＝15，600，000×6％＝936，000(元)
F、將上述數據代入公式，則：
建筑費及專業費最高控制額X＝A—B—C—D—E
＝15，600，000－3，000，000－(763，200+0．12X)－2，808，000－936，000
=8,092,800/1.12＝7，225，714(元)
單位面積建筑費及專業費控制標準為：7,225,714/12.000×1＝602. 1(元／㎡)
例4
1．估價對象概況：深圳XX公司已取得宗地50年土地使用權，該宗地為“七通一平”空地，面積12，000㎡，地價及相關法律、估價等費用為3，000，000元，城市規劃規定該宗地用途為工業廠房，最容積率為1。確定該開發公司在該項目中的建筑費及專業費的最高控制標準。
2．測算過程
(1)該宗地為待開發空地，適宜采用假設開發法測算。
(2)根據該公司的市場調查和項目可行性研究，該項工程在取得土地使用權后即可開工，建筑時間為2年，建成后即可全部售出，根據目前的市場行情，同類工業廠房的售價預計為1，300元／㎡，開發資金的投人為均勻投入，當地目前貸款年利率為12％，開發商要求的利潤為不動產總價的18％，不動產銷售的稅費為不動產總價的6％。
(3)測算建筑費及&&專業費的最高控制標準。
假設在建筑費及專業費的最高控制額為X元。
A、不動產總價＝1，300×12，000×l＝15，600，000(元)
B、地價及法律、估價等費用＝3，000，000元
C、總利息＝3，000，000×[(1+12％)2－1]+X×[(1+12％) 1－1]
=763，200+0．12X(元)
D、開發商利潤＝15，600，000×18％＝2，808，000(元)
E、銷售稅費＝15，600，000×6％＝936，000(元)
F、將上述數據代入公式，則：
建筑費及專業費最高控制額X＝A—B—C—D—E
＝15，600，000－3，000，000－(763，200+0．12X)－2，808，000－936，000
=8,092,800/1.12＝7，225，714(元)
單位面積建筑費及專業費控制標準為：7,225,714/12.000×1＝602. 1(元／㎡)
