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　　2．求毛地價格的公式
　　所謂毛地，指已完成土地使用批準手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))，具有“三通”或條件完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進行拆遷的可用于建筑的土地。
　　(1)適用于在毛地上建成房屋的公式
　　毛地價格＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格－由毛地建成房屋的開發(fā)成本－管理費用－投資利息－銷售稅費－土地開發(fā)利潤－買方購買毛地應(yīng)負擔的稅費
　　(2)適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式
　　毛地價格＝熟地價格－由毛地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本－管理費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－買方購買熟地應(yīng)負擔的稅費
　　3．求熟地價格的公式
　　熟地價格=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格－由熟地建成房屋的開發(fā)成本－管理費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－買方購買熟地應(yīng)負擔的稅費
　　剩余法估價步驟
　　1．調(diào)查清楚待估宗地的基本情況；
　　2．最佳開發(fā)利用方式的確定；
　　3．估計開發(fā)建設(shè)周期和投資進度安排、開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算；
　　4．開發(fā)成本的計算(包括建筑費、專業(yè)費、稅費、租售費用)；
　　5．利息的計算；
　　6．利潤的計算；
　　7．土地價格的計算。
　　查清待估宗地的基本情況
　　1．調(diào)查土地位置；
　　2．查清土地面積小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完善度，為估算建筑費用提供依據(jù)；
　　3．了解政府對此宗地的規(guī)定用途、&&容積率、覆蓋率、建筑高度等的限制，以確定建筑物的規(guī)模、造型等；
　　4．弄清土地權(quán)利性質(zhì)、使用年限、能否續(xù)期，以及對轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定等，為確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、售價及租金水平等服務(wù)。