又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

　　土地價格的計算
　　計算公式為：
　　地價＝不動產總價－建筑開發費－專業費－不可預見費－利息－租售費用－稅金－開發商合理利潤
　　此時在以上公式中，雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數，利潤若按投資回報率或年利潤計算則也會含有地價未知數，但等式中只有地價這一未知數，因此，并不影響地價額的計算。在剩余法估價計算中，也可采用另一種方式計算，以避免出現等式兩邊都含有未知數的情形。即在計算利息時只考慮建筑開發費和專業費、不可預見費的利息，地價的利息暫不計，&&然后將各項數據代人上式即可得到地價額，只不過這一地價額是不動產開發完成時的地價額，只需將這一數額貼現即可得到當前的地價值。這是一種國外剩余法估價計算中經常采用的方法，在國內也有    采用。需要指出的是：這兩種計算方法的實質完全相同，即等式兩端的值應在同一個時點，其計算結果也應完全一致。