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　　預期收益原則
　　土地的價格受預期收益形成因素的變動所左右。所以，土地投資者是在預測該土地將來所能帶來的收益或效用后進行投資的。這就要求估價者必須了解過去的收益狀況，并對土地市場現狀、發展趨勢、政治經濟形勢及政策規定對土地市場的影響進行細致分析和預測，準確預測該土地現在以至未來能給權利人帶來的利潤總和，即收益價格。
　　土地價格受預期收益形成因素的變動所左右，土地投資者是在預測該土地在有限使用年期內所能帶來的收益或效用后進行投資的，因此，準確預測土地現在以至未來能給權利人帶來&&的利潤總和(即收益價格)是預期收益原則的具體表現。
　　預期收益的估算必須是客觀合理的。它要求估價人員必須對價格的形成因素認真分析，并對將來的變動趨勢作客觀合理的預測，應排除脫離現實的使用或因投機及違法使用土地所獲收益的預測。
　　預期收益原則，對土地估價中的地區分析、交易實例價格的檢查、純收益及還原利率的確定非常重要。在土地估價實踐中，剩余法估價及收益還原法估價中土地收益確定，都是預期收益原則的具體應用。