土地估價師考試：現場調查的內容
發布時間：2010-01-14 共1頁
現場調查的內容
1．查證核實的內容
查證地產基本項目，包括地產座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物、面積、用途等，看其是否與產權登記文件一致。
2．土地實體狀況查勘內容
土地實體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。
例題：估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于物質實體狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的使用年限
C.地上建筑物的面積、結構
D.土地的性質、權屬、來源
E.土地的開發程度、地質水文狀況
解析：根據土地實體狀況查勘內容，知道答案為ACE。
3．周邊環境狀況調查內容
待估地產區域因素條件和個別因素條件勘查。現場查證地產所在區域的商服繁華條件、交通狀況、設施狀況、人口狀況、產業構成狀況等區域條件和宗地形狀、面積、臨街條件、進深、&&地質、地形條件等個別條件，并逐一詳細記錄。
例題：現場調查的內容不包括( )。（單選）
A．地產基本項目
B．土地實體狀況
C．周邊環境狀況
D．土地使用者
解析：根據現場調查的內容，知道應該是D．土地使用者為錯誤答案。
1．查證核實的內容
查證地產基本項目，包括地產座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物、面積、用途等，看其是否與產權登記文件一致。
2．土地實體狀況查勘內容
土地實體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。
例題：估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于物質實體狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的使用年限
C.地上建筑物的面積、結構
D.土地的性質、權屬、來源
E.土地的開發程度、地質水文狀況
解析：根據土地實體狀況查勘內容，知道答案為ACE。
3．周邊環境狀況調查內容
待估地產區域因素條件和個別因素條件勘查。現場查證地產所在區域的商服繁華條件、交通狀況、設施狀況、人口狀況、產業構成狀況等區域條件和宗地形狀、面積、臨街條件、進深、&&地質、地形條件等個別條件，并逐一詳細記錄。
例題：現場調查的內容不包括( )。（單選）
A．地產基本項目
B．土地實體狀況
C．周邊環境狀況
D．土地使用者
解析：根據現場調查的內容，知道應該是D．土地使用者為錯誤答案。
