土地估價師考試：土地估價分析（二）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
(二)土地估價目的的判斷
估價目的，即估價報告的期望用途，土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。
(三)土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響
1．市場交易目的類，要根據(jù)市場客觀狀況確定；
2．抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定；
3．稅收、記帳、價值參考目的類，要根據(jù)市場成本原則確定；
4．政府價格標(biāo)準(zhǔn)類，要綜合考慮市場、成本等確定。
(四)土地估價目的對估價過程處理的影響
不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。&&如法律訴訟涉及土地價值的評估情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評估中的土地價值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據(jù)評估目的的不同，確定最終的評估結(jié)果。
估價目的，即估價報告的期望用途，土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。
(三)土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響
1．市場交易目的類，要根據(jù)市場客觀狀況確定；
2．抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定；
3．稅收、記帳、價值參考目的類，要根據(jù)市場成本原則確定；
4．政府價格標(biāo)準(zhǔn)類，要綜合考慮市場、成本等確定。
(四)土地估價目的對估價過程處理的影響
不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。&&如法律訴訟涉及土地價值的評估情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評估中的土地價值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據(jù)評估目的的不同，確定最終的評估結(jié)果。
