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　　土地估價(jià)分析
　　(一)分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則
　　土地估價(jià)技術(shù)思路的確定，不僅要考慮本次評(píng)估的目的、估價(jià)對(duì)象的狀況，還要結(jié)合評(píng)估標(biāo)的所處市場(chǎng)的狀況、所能了解到的資料的狀況，最終能采用多種方法進(jìn)行校驗(yàn)，這樣才能保證土地估價(jià)結(jié)果的相對(duì)準(zhǔn)確性。
　　1．考慮估價(jià)目的
　　不同的估價(jià)目的，對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致。
　　2．考慮估價(jià)對(duì)象狀況
　　估價(jià)對(duì)象的不同狀況，所適用的方法應(yīng)有不同。比如收益還原法等，要求以持續(xù)使用為前提，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)估價(jià)對(duì)象不可能持續(xù)生產(chǎn)或使用的標(biāo)的是不適用的。
　　3．考慮市場(chǎng)發(fā)達(dá)狀況
　　市場(chǎng)的發(fā)達(dá)狀況決定是否適用市場(chǎng)比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場(chǎng)上有足夠相似或相近的案例，才能從市場(chǎng)反應(yīng)角度認(rèn)知土地的價(jià)值。
　　4．多種方法相結(jié)合
　　土地的價(jià)值高，常常評(píng)估面積，總價(jià)值也，所以在評(píng)估中一般要求用兩種以上的方法，從不同的角度考證土地的價(jià)值。
　　5．考慮現(xiàn)有資料情況
　　巧婦難為無(wú)米之炊，因此在評(píng)估中還要充分考慮能夠了解&&、掌握的所有資料的程度，比如如果沒(méi)有掌握基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的成果及修正體系，就不要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。