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　　各種土地估價(jià)方法選擇的原則和綜合運(yùn)用
　　1．市場(chǎng)比較法
　　市場(chǎng)比較法用于地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。市場(chǎng)比較法可用于評(píng)估土地的價(jià)值或價(jià)格，并可用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)的租金，以及用于其他估價(jià)方法中&成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)；
　　(4)現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估。
　　4．成本逼近法
　　成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。同時(shí)，對(duì)于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。
　　例題：成本逼近法主要適用于(    )的估價(jià)。
　　A.商業(yè)用地
　　B.住宅用地
　　C.寫字樓用地
　　D.工業(yè)用地或新增建設(shè)用地
　　解析：根據(jù)成本逼近法的適用范圍，成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場(chǎng)比較法等方　　法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。同時(shí)，對(duì)于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。答案選D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地。
　　5．路線價(jià)估價(jià)法
　　路線價(jià)估價(jià)法是一種迅速、公正合理，又能節(jié)省人力、財(cái)力，并可同時(shí)對(duì)量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法，特別用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。當(dāng)然，這種方法僅適用于城市的估價(jià)。
　　(1)適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估，對(duì)道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳；
　　(2)路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且土地市場(chǎng)要規(guī)范；
　　(3)路線價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格；
　　(4)路線價(jià)估價(jià)結(jié)果的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)。