土地估價師考試輔導(dǎo)：估價方法概述
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
估價方法
估價方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(含兩種)的估價方法進行估價。有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方法；收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益還原法作為其中的一種估價方法；具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地的估價，應(yīng)選用剩余法(假設(shè)開發(fā)法)作為其中的一種估價方法；其中居住用地宜選用市場比較法、剩余法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法，對新開發(fā)完成的居住用地可以使用成本逼近法；工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價&&系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法；商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和和基準地價系數(shù)修正法；綜合用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法。
估價方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(含兩種)的估價方法進行估價。有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方法；收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益還原法作為其中的一種估價方法；具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地的估價，應(yīng)選用剩余法(假設(shè)開發(fā)法)作為其中的一種估價方法；其中居住用地宜選用市場比較法、剩余法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法，對新開發(fā)完成的居住用地可以使用成本逼近法；工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價&&系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法；商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和和基準地價系數(shù)修正法；綜合用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法。
