土地估價師：城鎮土地定級的概念和原理
發布時間：2010-01-14 共1頁
(考綱要求)
(一)考試目的
測試應考人員對城鎮土地和農用地定級知識與技能的掌握程度。
(二)考試范圍
城鎮土地定級
(1)城鎮土地定級的概念和原理
(2)城鎮土地定級的因素因子體系
(3)城鎮土地定級的技術路線和程序
(4)城鎮土地定級的因素因子分值計算方法
(5)城鎮土地定級的因素因子權重確定方法
(6)城鎮土地級別劃分方法
(三)考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮土地和農用地定級的方法，不同城鎮土地和農用地類型土地級別影響因素；
熟悉：城鎮土地和農用地定級程序，城鎮土地和農用地定級因素選擇、權重確定與量化方法；
了解：城市土地質量。
城鎮土地定級的概念和原理
1.城鎮土地定級的概念
城鎮土地定級是根據城鎮土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮內部土地質量的地域差異，評定城鎮土地級。
2.城鎮土地定級的原理
土地級反映城鎮內部土地質量的差異。
當獨立地對一個城鎮進行研究時，城鎮土地表現為面狀分布形態，由不同類型和利用方式的地塊構成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現實經濟條件和管理方式的影響，&&所以不同的地塊在滿足不同職能對土地的要求程度方面有所差異。土地條件優越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級差收益。
(一)考試目的
測試應考人員對城鎮土地和農用地定級知識與技能的掌握程度。
(二)考試范圍
城鎮土地定級
(1)城鎮土地定級的概念和原理
(2)城鎮土地定級的因素因子體系
(3)城鎮土地定級的技術路線和程序
(4)城鎮土地定級的因素因子分值計算方法
(5)城鎮土地定級的因素因子權重確定方法
(6)城鎮土地級別劃分方法
(三)考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮土地和農用地定級的方法，不同城鎮土地和農用地類型土地級別影響因素；
熟悉：城鎮土地和農用地定級程序，城鎮土地和農用地定級因素選擇、權重確定與量化方法；
了解：城市土地質量。
城鎮土地定級的概念和原理
1.城鎮土地定級的概念
城鎮土地定級是根據城鎮土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮內部土地質量的地域差異，評定城鎮土地級。
2.城鎮土地定級的原理
土地級反映城鎮內部土地質量的差異。
當獨立地對一個城鎮進行研究時，城鎮土地表現為面狀分布形態，由不同類型和利用方式的地塊構成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現實經濟條件和管理方式的影響，&&所以不同的地塊在滿足不同職能對土地的要求程度方面有所差異。土地條件優越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級差收益。
