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土地估價師考試:如何劃分定級單元

發布時間:2010-01-14 共1頁

  定級單元是定級指數測算的基本空間單位,要求單元內土地質量相對均一、單元之間有較差異。
  a.劃分要求
  定級單元是農用地定級的最小空間單位,定級單元應按以下要求劃分:
  a)單元之間的土地特征差異明顯,不同地貌部位的土地不劃為同一單元,山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元,地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元;
  b)單元邊界應不跨越地塊邊界;
  c)單元邊界應采用控制區域格局的地貌走向線和分界線,河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線。
  b.劃分方法
  主要方法有:
  a)疊置法
  將同比例的土地利用現狀圖與地形圖、土壤圖疊加,形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積(6m㎡)則應進行歸并。疊置法適用于土地利用現狀類型多、地貌類型較復雜的地區。
  b)地塊法
  以工作底圖上明顯的地物界線或權屬界線&&為邊界,將主導特性相對均一的地塊,劃分為農用地定級單元。也可直接采用土地利用現狀圖中的圖斑作為定級單元。地塊法適用于所有定級類型和地區。
  c)網格法
  用一定小的網格作為定級單元。網格小以能區分不同特性的地塊為標準,可采用固定網格,也可采用動態網格。網格法劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯地區
  d)多邊形法
  將所有定級因素分值圖進行疊加,最終生成的封閉多邊形即為定級單元。多邊形法適用于所有定級類型和地區。 

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