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　　地租理論在土地估價中的應用

　　西方地租、地價理論側重于對地租、地價量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質上分析地租、地價。馬克思的地價理論則闡明了其本質、來源及所反映的經濟關系，兩者存在根本的區別。但同時兩者又有相同之處，如對土地的使用價值、地租和地價的關系等問題的認識有很多的相似點。如馬克思認為，地租存在的原因是土地所有權的存在。這是一種高度的理論概括，說明土地具有效用、存在稀缺等經濟特性。所以，結合我國特點，在土地估價中自然應用馬克思的地租、地價理論作主要基礎，同時也需要吸收運用西方經濟學對地租、地價研究分析的有用部分，以豐富地價評估的研究方法，使土地價格的分析更定量化、模型化和可操作化。

　　從本質上講，絕對地租和級差地租都由土地所有權決定，都同樣地體現了土地所有權的經濟利益要求。但從量上看，城市絕對地租是作為工業生產總利潤的扣除，因而它只與一定的社會經濟發展水平相適應;而級差地租則具有與土地的質量等級相關的確定的量的規定性，因而在城市土地利用及城市地價評估中，級差地租具有更重要的意義。