實務(wù)基礎(chǔ):出讓土地使用權(quán)的價格評估
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
出讓土地使用權(quán)的價格評估
1、估價委托方：土地使用權(quán)出讓是以國家為主體來出讓的，土地使用權(quán)出讓價格評估的委托人應(yīng)該是國家。
2、價值內(nèi)涵：國有土地使用權(quán)的價格是一定年限的價格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價格評估應(yīng)明確價格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價格大致有三種類型：
(1)完全的熟地價格。指已經(jīng)開發(fā)完成，可以提交使用的國有土地使用權(quán)價格，成本價基本包括：動拆遷費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、出讓金。
(2)出讓金加上土地取得費。
(3)毛地價格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過開發(fā)。
