實務基礎:居住用地估價方法選擇與應用
發布時間：2012-07-25 共1頁
居住用地估價方法選擇與應用
1.評估別墅等獨立居住用地，應重點分析;城鎮地理位置與氣候條件、居民生活方式、地區經濟增長、財政金融狀況與利率水平、景觀、人文環境、建筑密度與間距、容積率、綠化率等因素對地價的影響。一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。
2.評估高檔公寓用地，應重點分析：居民生活方式、人文環境與景觀、基礎設施與公用設施狀況、交通通達程度、規劃限制、容積率、地形條件等因素對地價的影響。一般應首選市場比較法，輔之以收益還原法、假設開發法或基準地價系數修正法。
3.評估普通居住用地，應重點分析：城鎮人口數量與家庭規模、經濟發展水平、居民收入與消費水平、居民住房條件、政府的住房消費政策與住房金融政策、區域位置、公交便捷程度、基礎設施與公用設施狀況、規劃限制、容積率、宗地面積、形狀、地形及地質條件等因素對地價的影響。一般應首選市場比較法，輔之以收益還原法、假設開發法或基準地價系數修正法。對新開發土地，可以用成本逼近法。
4.對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。
