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　　根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：

　　(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;

　　(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;

　　(3)綠化管理費;

　　(4)清潔衛生費;

　　(5)保安費;

　　(6)辦公費;

　　(7)物業管理單位固定資產折舊費;

　　(8)法定稅費。

　　此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。

　　與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種定價方式。