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    十一、需要特殊說明事項(xiàng)  
　　包含內(nèi)容：  
　　1、估價(jià)假設(shè)條件。  
　　2、該報(bào)告使用的限制條件。  
　　3、資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。  
　　4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說明這樣做的原因或依據(jù)。  
　　5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對外提供的限制條件、要求等。  
　　6、其它需要說明的問題。  
　　可能出現(xiàn)錯誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無關(guān)、術(shù)語不規(guī)范、錯誤。如：1）以劃撥土地進(jìn)行抵押評估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果在滿足抵押規(guī)定，設(shè)定為評估對象用途法定最高出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等）；2）說明中有錯誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為“以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”；3）報(bào)告有效期過長。 
 
　　十二、土地估價(jià)師簽名  
　　包含內(nèi)容：
　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的
　　2、名估價(jià)師簽字、資格證書編號。  
　　一般出錯：1）估價(jià)師未簽署；2）不是土地估價(jià)師。  
　　十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章  
　　包含內(nèi)容：
　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、公章。  
　　一般出錯：1）估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋章；2）估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。

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