土地估價報告易出錯要點歸納總結2
發布時間：2012-07-25 共1頁
七、地價定義：
包含：1、基準日；2、土地用途(設定、實際)；3、開發程度(設定、實際)；4、土地使用年期(設定、實際)；5、土地使用權價格類型(所有權價格、使用權價格、抵押權價格)。
價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發程度；②評估宗地外圍目前的土地開發程度；③估價期日設定土地開發程度必要時列表說明），設定開發程度可以界定為宗地紅線內外“幾通”和宗地內場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內場地平整。④土地用途若土地證明不標準不規范，需重新設定時也需在此敘述）；⑤最后進行地價定義。
之所以要外圍的開發程度，是因為外圍的開發程度體現著周圍的地價水平，體現著現狀利用狀況，反映了設定土地開發程度是否合理。
可能會出現的錯誤：漏項、不規范、錯誤。
1）未界定土地開發程度或界定不準確、不匹配情況；
2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符；
3）使用年限有計算不準，選取不當情況；
4）價格類型描述不準確如1996年改錯“現實市場價格”改為估“價期日的市場價格”）；
5）漏掉基準日、年限等。
八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。
可能會出現的錯誤：1）寫成一個時間段；2）缺少日、月。
九、估價日期：是評估報告的起止時間。
可能會出現的錯誤：1）只有起點，無截止點或相反；2）漏寫某項，如：1998年10月—11月12日；3）寫為一個時間點。
十、估價結果：
估價結果包含：
(1)土地面積；
(2)單位面積地價；
(3)總地價；
(4)大寫；
(5)貨幣種類；
(6)土地估價結果一覽表。
可能會出現的錯誤：漏項、術語不規范、估價結果表中有問題。
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