土地估價案例與報告計算題精選十一
發布時間：2012-07-25 共1頁
5)計算A宗地的總價
A宗地的總價格：379.04×30000=1137.12(萬元)
(4)計算A宗地的市場租金題目未明確租賃費用問題，在此假定年凈租金即為市場年租金。
379.04×6%/[1-1/(1+6%)50]=24.05(元/平方米)
(5)測算A宗地的承租土地使用權價格
1)A宗地的租金盈余24.05-10=14.05(元/平方米)
2)計算承租土地使用權價格依據《城鎮土地估價規程》中的有關規定，承租土地使用權還原率通常比出讓土地使用權還原率高1個百分點左右，故承租土地使用權還原率取7%。
14.05/7%×[1-1/(1+6%)20]=148.85(元/平方米)
3)A宗地承租土地使用權總價格
148.85×30000=446.55(萬元)
(四)難點與常見錯誤分析
1.試題難點：
(1)評估思路的確定。本題設問較多，且交易案例資料并未直接給出地價，要求應試者能夠透過復雜的信息，抓住關鍵問題(求取A宗地地價)，并理出解決問題的主線(采用市場比較法);然后再考慮哪些條件還不具備，需借助什么方法間接求出;最后考慮A宗地年租金及承租土地使用權價格的求取方法。
