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　　第一部分 總 述

　　一、估價項目名稱：為XX公司破產清算而進行的土地使用權和房屋價格評估(X X市)。

　　二、委托估價方：XX公司破產清算組

　　三、受托估價方：XXXX土地咨詢評估有限責任公司

　　四、估價目的：

　　該項評估是對XX公司的土地使用權和房屋價格進行評估，其目的是為其破產處置土地使用權和地上房產提供價格依據。

　　五、估價依據：

　　(一)國務院及有關部門頒布的法律、法規

　　1.《中華人民共和國土地管理法》;

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　3.《中華人民共和國企業破產法(試行)》;

　　4.《中華人民共和國土地管理法實施條例》;

　　5.原國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》([1997]國土[籍]字第2號);

　　6.國土資源部關于嚴格按國家標準實施《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》的通知(國土資發[2002]195號)。

　　(二)地方政府及有關部門頒布的法律、法規、通知文件

　　1.XXXX省人民政府、XXXX市人民政府頒布的有關政策、規定、實施辦法、通知等法規文件;

　　2.XXXX省國土資源廳、XXXX市國土資源局制定的有關規定、文件;

　　3.《XXXX市土地利用總體規劃》;

　　4.《XXXX市2002年國民經濟和社會發展統計公報》;

　　5.《XXXX市城區土地定級與基準地價更新》成果。

　　(三)有關技術標準

　　1.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》;

　　2.中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》。

　　(四)其他資料

　　1.委托方提供的有關資料;

　　2.估價人員現場勘察、調查、收集的相關資料。

　　六、估價日期：二OO三年七月二日至二OO三年七月二十一日。

　　七、估價基準日：二OO三年七月二十日。