土地估價師考試經典案例試題點評(2)
發布時間：2012-07-25 共1頁
案例分析題
1.答題要點
該說法不正確，其補償應包括土地的價格補償。因為：
(1)由于土地的資產屬性，住戶作為土地使用者，享有一定的土地收益權。
(2)由于土地區位和收益的差異，住戶也應得到補償
2.答題要點
(1)劃撥土地使用權的價格應為出讓土地使用權價格扣減土地出讓金后的余額。
(2)劃撥土地使用權的價格應按現狀工業用途進行評估。
評估方法可以選用成本逼近法、基準地價系數修正法、市場比較法、收益還原法。
3.答題要點
對宗地C應按原出讓用途及其年限下的市場價格給予適當補償。
(1)土地用途應設定為商業。
土地使用權年限應為出讓剩余年限35年。
(2)可選擇采用收益還原法、基準地價系數修正法、市場比較法、剩余法等方法。
4.答題要點
對于宗地D應由政府無償收回，因為：
根據《城市房地產管理法》的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，如滿2年未動工開發的，可以無償收回。
