土地估價案例與報告――答疑精選1
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、 misslin：
問題：老師請問：
1、對于土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是（）穩定的本質表現。
a 土地收益 b土地質量 c土地價格 d土地使用價值
2、城鎮土地分等定級一般遵循的原則是（）
a、綜合分析原則 B主導因素原則 C市場原則 D土地收益差異原則 E貢獻原則請問市場原則屬不屬于?
老師：您好！
1、對于土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是（土地價格）穩定的本質表現。
a 土地收益 b土地質量 c土地價格 d土地使用價值
2、城鎮土地分等定級一般遵循的原則是（綜合分析原則,主導因素原則,土地收益差異原則）
a、綜合分析原則 B主導因素原則 C市場原則 D土地收益差異原則 E貢獻原則請問市場原則屬不屬于
市場原則不屬于.
2、N911：
問題：機場、碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
那么機場、碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正. 這句話到底是對還是錯?為什么?
老師：您好！
正確,因為收益還原法是根據他的收益來測算土地的價格的，不管是不是壟斷他都已經體現在他的收益中了,所以不用考慮壟斷地租修正,但是其他方法需要考慮.
3、HQMF90921：
問題：張老師好：
1、關于估價報告有效期，你在講課中說是“自估價基準日起半年內有效”。而在《城鎮土地估價規程》中定的是一年。應怎樣確定？
2、在講課中的指錯題，估價報告格式采用《土地估價報告規范格式（1996）》是舊的格式，那嗎新的報告格式從那里找到？我想參考一下，我在網上沒找到。你如果有請回復。
3、《城鎮土地估價規程》有必要細細的學習一下嗎？
謝謝。
老師：您好！
根據<土地估價理論與方法>中的例題,P698頁,應當是半年，1998年試題也考過類似的題目,答案也是半年,如果《城鎮土地估價規程》中定的是一年,那要討論一下了.一般應依據<規程>.
<規程>的主要內容你可以了解一下,因為教材中都體現了這些內容.
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