土地估價相關知識――答疑精選1
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、zlxylzp：
問題：老師好！
1、某城市1994-1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價的年平均增長速度為（）。
2、某城鎮1996年至1999年，新建住宅面積的年環比增長速度為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年為基期，則1999年的發展速度為( )
3、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7 月1日為基期的定基地價指數應取（）
4、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%、，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為（）
請老師列出公式及寫出解題思路，真不好意思對這類題我不入門請老師指點，如老師那兒有類似練習題請給出一些以便練習，十分感謝.
老師：您好！
這些題的思路應是，歷年的增長相乘，再開相應的次方，即可求得。
以1題為例：(1+1%)*(1+2%)*(1+5%)*(1+6%)*(1+5%)*(1+3%)后，開相應的次方，減去1即得。
2、guolipg：
問題：請問老師后悔值法和等可能法是怎么評價的？還有定率折舊法的公式？
后悔值法是在最不利的情況下選擇損失額最小的方案。定率折舊法的公式請參見04版土地估價理論與方法359頁公式。
老師，能詳解一下嗎？等可能法、后悔值法分別什么意思？最好以2004年那道考試題為例，還有用定率折舊法算房屋現值的公式？我沒有04版教材，請幫忙，謝謝！
老師：您好！
后悔值法是在最不利的情況下選擇損失額最小的方案。所以04題應在市場不利的情況下選擇，而-2％是損失額最小的所以選它對應的乙方案。可能法在推薦的書和相關資料中沒有看到這個方法。定率法公式：
Di=C(1-d)i-1d
Di―― Di年的折舊額
d――年折舊率
C――重置價格
3、liuweihua519：
問題：老師:您好!商業用地出讓單價為什么是質量指標?單價不也是用數量表示的嗎?
老師：您好！
質量指標是用于說明總體內部或總體之間數量關系、反映總體單位水平的指標，一般用統計相對數或平均數來表現。
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