土地估價師――土地管理基礎與法規答疑精選二
發布時間：2012-07-25 共1頁
學員提問1：
老師：土地管理基礎精講第4講判斷題64“超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于全部地價款20％以下的土地閑置費。”答案為錯誤，其中“全部地價款的20%”與 “土地使用權出讓金20％”的有什么不同？似乎表述近似。
老師回答1：
你好：
“全部地價款”不等于 “土地使用權出讓金”。地價款一般由征地補償安置費和土地出讓金兩部分構成，還包括公告費、評估費、公證費等。
學員提問2：
黑老師，今天考完了只感覺時間不夠用，請教老師新增建設用地使用費是取得土地成本的一部分么?不是的話是什么，后面的課我沒時間聽，所以也不知道答案是什么.
老師回答2：
你好：
《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》(中華人民共和國財政部 中華人民共和國國土資源部 1999年8月4日)第二條 新增建設用地土地有償使用費(以下簡稱土地有償使用費)是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
新增建設用地使用費不應算取得土地成本。
祝你考試成功！
學員提問3：
老師:麻煩您再講一下土地增值稅四級累進稅率的問題 我沒弄明白
經稅務部門測算，該轉讓項目扣除項目金額為5600萬元，則A房地產開發公司應當交納土地增值稅( ) 萬元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
答案：D
解析：適用：土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應納稅額＝土地增值額×40％一扣除項目×5％=3400×40％一5600×5％=1080萬元。
老師回答3：
你好：
1、先計算土地增值額。土地增值額=9000一5600=3400萬元。
2、確定速算公式：土地增值額÷扣除項目金額，屬于超過扣除項目金額50％，未超過100％，適用公式：應納稅額＝土地增值額×40％一扣除項目×5％。
3、應納稅額＝土地增值額×40％一扣除項目×5％=3400×40％一5600×5％=1080萬元。
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