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　　學(xué)員問(wèn)題：老師，在習(xí)題中 土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象(增加)，為什么會(huì)增加了?能詳細(xì)解釋一下理由嗎?

　　老師回復(fù)：因?yàn)橥恋乩靡?guī)劃一般會(huì)限制土地的供給數(shù)量，造成更顯著的供求矛盾，所以就會(huì)刺激土地投機(jī)。

　　學(xué)員問(wèn)題：哪種情況下用非線性公式計(jì)算?

　　老師回復(fù)：這要分因素來(lái)看，比如，對(duì)商服繁華影響度來(lái)說(shuō)(P106)，商業(yè)用地呈指數(shù)衰減規(guī)律，住宅和工業(yè)用地采用直線衰減方式;對(duì)道路通達(dá)度來(lái)說(shuō)(P111)，綜合定級(jí)和商業(yè)用地定級(jí)采用非線性(指數(shù))公式，住宅用地和工業(yè)用地定級(jí)采用線性(直線)公式。你自己可以將各因素遞減規(guī)律列個(gè)表，這樣就一目了然。

　　學(xué)員問(wèn)題：利用還原法評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估案例中2.2容積率修正不知總樣得來(lái)地?總樣計(jì)算容積率修正?

　　土地總價(jià)格=600元/m2*10000m2*2.2(容積率修正)=1320萬(wàn)元

　　老師回復(fù)：根據(jù)書(shū)中資料，容積率每增加1，地價(jià)增長(zhǎng)60%，該宗地容積率為3。也就是以容積率1為基數(shù)，容積率增加2，地價(jià)增長(zhǎng)120%，所以容積率修正系數(shù)為2.2。容積率計(jì)算要根據(jù)容積率增加與地價(jià)增長(zhǎng)的關(guān)系來(lái)判斷。