土地估價理論方法精講班答疑集(1)
發布時間：2012-07-25 共1頁
學員問題：第1講的在線作業中第2道選擇題，標準答案為什么是A，我覺得應該是B。
[ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據
A.申報地價
B.公告(示)地價
C.基準地價
D.交易底價
老師回復：對征收土地增值稅和征用土地補償的依據不能簡單去理解。依據不能等同于具體標準，它還含有參考依據的意思。實際上，基準地價、標定地價(公示地價)交易評估價以及成交地價都有可能成為土地增值稅的征收依據。所謂基準地價是指城鎮土地分區域、分用途測算出的平均價格。而公示地價是國有土地使用權出讓所有者權益應收部分(土地出讓金)價格和劃撥國有土地使用權的土地收益價格。至于征用集體土地補償的依據就更復雜一些，大家詳細可看《土地管理法》及其實施細則。
學員問題：阿蘭索的地租模型理論認為買價曲線斜率最大的用戶將取得最靠近市中心的土地。 這句話應是正確的，可答案是錯誤的
老師回復：買價曲線斜率最大的用戶將取得市中心的土地，而不是靠近市中心的土地。做判斷題要注意對細節的把握。
學員問題：壟斷地租與絕對地租一樣，其實質和來源都是農業工人創造的剩余價值。
對 錯
你的答案： 錯誤 標準答案：正確
老師回復：呵呵，如果采用你的標準答案，得分才真的為0。書中26頁第二段已經表述很清楚了：壟斷地租不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。建議在復習過程中應反復研讀輔導教材，另外，要多相信輔導老師哦!
