土地估價師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)答疑(3)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
在例題1中如果改為：甲房地產(chǎn)公司取得一居住用地使用權(quán)，1年后沒有動工開發(fā)，將這塊土地轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙房地產(chǎn)公司改為商業(yè)用地，并辦理了相關(guān)手續(xù)，那現(xiàn)在乙房地產(chǎn)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為40年還是39年?
答案：
39年。即：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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