土地估價師土地估價實務(wù)基礎(chǔ)備考答疑(2)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
張老師，您好。在您講的實務(wù)第27講基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法中，我覺得公式欠妥，Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F] ×y
我覺得應(yīng)該為Pi=P×(1±K)×T×Kij×y±F ，為什么呢，因為年期修正也是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)修正的，它和期日修正、容積率修正一樣，都是以基準(zhǔn)地價P為基準(zhǔn)，所以應(yīng)放在前面，修正完了以后最后再加減開發(fā)程度差異，我覺得這樣才符合邏輯，才符合以基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為基準(zhǔn)的系數(shù)修正。
回答：
按照基準(zhǔn)低價的內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行開發(fā)程度修正，然后再進(jìn)行年期修正。因為進(jìn)行開發(fā)程度修正后，才能達(dá)到基準(zhǔn)地價修正后的樣點地價價格，最后，進(jìn)行年期修正。得到土地價格。
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