2012年土地估價師考試理論與方法詳解(58)
發布時間：2012-07-25 共1頁
一、收益現值法中的基本概念
1.本金、本金化率和本金化率
本金是指資本金，本金收益率是指收益與本金的比率，本金化率是將預期收益還原成本金是所用的本金收益率。
2.收益、預期收益和收益現值
二、收益現值法的基本原理
(一)預期收益
1.預期收益的外延界定
2.預期收益影響因素
3.預期收益的變動趨勢
4.預期收益的年限
(二)本金化率確定
1.按行業或企業的平均資金利潤率確定折現率
2.按加權平均資金成本確定折現率
3.按安全利率加權風險利率確定折現率
三、收益現值法的應用前提與適用范圍
四、收益現值法應用評價
1.前提條件
2.適用范圍中 華 考 試 網
五、收益現值法的應用評價
例題：判斷題：大量觀察法是資產評估的一種基本方法。
答案：錯誤
