09年土地登記相關法律知識全真模擬題9
發布時間：2010-01-14 共1頁
1、 物權的特征包括( )。
A．物權的權利主體是特定的
B．物權直接支配一定的物
C．物權的設定有的需要經過公示，有的則不需要經過公示
D．物權的標的是物
E．物權具有追及效力和優先效力
標準答案：a, b, d, e
解析：物權的特征中，物權的設定須經過公示。
2、 一般情況下，下列關于物權的效力，表述正確的是( )。
A．所謂物權的效力，是指法律為確保物權的權利人直接支配標的物、享受物權利益不受侵害而賦予物權某些特定的保障力
B．物權的優先效力包括物權優先于債權的效力以及物權相互之間的效力
C．同一標的物上并存著物權與債權時，不管物權與債權的成立先后，物權皆具有優先于債權的效力
D．物權相互間的優先效力，是指同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在后的物權優先于成立在先的物權
E．物權的追及效力，是指物權成立后，無論物權的標的物轉入何人之手，物權權利人皆可追及標的物之所在，直接支配該標的物
標準答案：a, b, c, e
解析：物權相互間的優先效力，是指同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在先的物權優先于成立在后的物權。
3、 甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店。現丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關系，下列表述正確的是( )。
A．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續有效
B．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給丙
C．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給乙
D．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
E．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
標準答案：a, c
解析：房屋抵押，不影響租賃合同的實施。房地產轉讓時，共有權人有優先購買權。
4、 物權法定主義包括以下( )內容。
A．物權必須由法律創設
B．物權的內容只能由法律規定
C．物權的形式只能由法律規定
D．物權的效力只能由法律規定，而不能由當事人確定
E．物權的公示方法也必須由法律規定
標準答案：a, b, d, e
解析：物權法定主義內容中，不包括“物權的形式只能由法律規定”。
5、 下列屬于( )我國現行立法規定的物權。
A．所有權
B．土地使用權
C．宅基地使用權
D．土地承包經營權
E．債權
標準答案：a, b, c, d
解析：我國現行立法規定的物權為：所有權、土地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、國有自然資源使用經營權、全民所有制企業經營權、采礦權、取水權、捕撈權、抵押權、質權、留置權和船舶優先權。
（土地登記代理人）
A．物權的權利主體是特定的
B．物權直接支配一定的物
C．物權的設定有的需要經過公示，有的則不需要經過公示
D．物權的標的是物
E．物權具有追及效力和優先效力
標準答案：a, b, d, e
解析：物權的特征中，物權的設定須經過公示。
2、 一般情況下，下列關于物權的效力，表述正確的是( )。
A．所謂物權的效力，是指法律為確保物權的權利人直接支配標的物、享受物權利益不受侵害而賦予物權某些特定的保障力
B．物權的優先效力包括物權優先于債權的效力以及物權相互之間的效力
C．同一標的物上并存著物權與債權時，不管物權與債權的成立先后，物權皆具有優先于債權的效力
D．物權相互間的優先效力，是指同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在后的物權優先于成立在先的物權
E．物權的追及效力，是指物權成立后，無論物權的標的物轉入何人之手，物權權利人皆可追及標的物之所在，直接支配該標的物
標準答案：a, b, c, e
解析：物權相互間的優先效力，是指同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在先的物權優先于成立在后的物權。
3、 甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店。現丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關系，下列表述正確的是( )。
A．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續有效
B．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給丙
C．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應賣給乙
D．在以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
E．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
標準答案：a, c
解析：房屋抵押，不影響租賃合同的實施。房地產轉讓時，共有權人有優先購買權。
4、 物權法定主義包括以下( )內容。
A．物權必須由法律創設
B．物權的內容只能由法律規定
C．物權的形式只能由法律規定
D．物權的效力只能由法律規定，而不能由當事人確定
E．物權的公示方法也必須由法律規定
標準答案：a, b, d, e
解析：物權法定主義內容中，不包括“物權的形式只能由法律規定”。
5、 下列屬于( )我國現行立法規定的物權。
A．所有權
B．土地使用權
C．宅基地使用權
D．土地承包經營權
E．債權
標準答案：a, b, c, d
解析：我國現行立法規定的物權為：所有權、土地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、國有自然資源使用經營權、全民所有制企業經營權、采礦權、取水權、捕撈權、抵押權、質權、留置權和船舶優先權。
（土地登記代理人）
