外商投資企業場地使用權的取得
發布時間：2010-01-14 共1頁
外商投資企業場地使用權的取得
(一)外商投資企業直接申請用地而取得場地使用權
外商投資企業向政府申請用地，經批準辦理土地使用手續，領取土地證書，并繳納場地使用費后，可取得土地使用權。
(二)關于中外合資經營企業因中方合資者以劃撥國有土地使用權作價出資而取得場地使用權
合營企業所需場地的使用權，如已為中國合營者擁有，則中國合營者可將其作為對合營企業的出資，其作價金額應與取得同類場地使用權所應繳納的使用費相同,由中外合資經營企業在合營期間享有。實踐中，中方以劃撥國有土地使用權作價出資主要有兩種作法：
一是以場地開發費和土地使用費作價出資；
二是僅以場地開發費作價出資。
依作價內容的不同來確定場地使用費的繳納主體：
1、如果中方的作價金額包括場地開發費和土地使用費兩部分，其中包括了土地使用權上的負擔(即繳納土地使用費)，則應由中方對其負責；
2、如果作價金額僅為場地開發費的，中方已經支付了相應的代價，則場地使用費應由合營企業納。
(三)關于中外合作經營企業因中方以劃撥國有土地使用權投資或提供合作條件而取得場地使用權
1、合作企業場地使用費的繳納及場地使用權的享有應當依照合同條款來確定。
2、在約定不明確的情況下，如果合作企業具有法人資格，又承擔了交納場地使用費的義務，則應確定該合作企業享有場地使用權。把土地登記代理人站點加入收藏夾
(一)外商投資企業直接申請用地而取得場地使用權
外商投資企業向政府申請用地，經批準辦理土地使用手續，領取土地證書，并繳納場地使用費后，可取得土地使用權。
(二)關于中外合資經營企業因中方合資者以劃撥國有土地使用權作價出資而取得場地使用權
合營企業所需場地的使用權，如已為中國合營者擁有，則中國合營者可將其作為對合營企業的出資，其作價金額應與取得同類場地使用權所應繳納的使用費相同,由中外合資經營企業在合營期間享有。實踐中，中方以劃撥國有土地使用權作價出資主要有兩種作法：
一是以場地開發費和土地使用費作價出資；
二是僅以場地開發費作價出資。
依作價內容的不同來確定場地使用費的繳納主體：
1、如果中方的作價金額包括場地開發費和土地使用費兩部分，其中包括了土地使用權上的負擔(即繳納土地使用費)，則應由中方對其負責；
2、如果作價金額僅為場地開發費的，中方已經支付了相應的代價，則場地使用費應由合營企業納。
(三)關于中外合作經營企業因中方以劃撥國有土地使用權投資或提供合作條件而取得場地使用權
1、合作企業場地使用費的繳納及場地使用權的享有應當依照合同條款來確定。
2、在約定不明確的情況下，如果合作企業具有法人資格，又承擔了交納場地使用費的義務，則應確定該合作企業享有場地使用權。把土地登記代理人站點加入收藏夾
