小區擺攤水電費是誰付？ 租金成物業“外快”
發布時間：2010-01-14 共1頁
日前，業主劉小姐向記者反映，她家小區的周末集市越來越龐大了，占道擾民不說，租金誰收，水電誰付也不清不楚。記者走訪多個小區，發現擺攤問題已經非常普遍，甚至連一些小區商鋪也利用小區道路私自出租攤位牟利，其中的糊涂賬讓業主憂心。
物管明收租商鋪搞“私租”
中山大道某小區的擺攤現象存在已久，并且形成一定規模。一到晚上，一個個帳篷就設在其中的一段小區主干道上，帳篷下燈火通明，服裝、食品、玉石、擺設品等商品琳瑯滿目。附近商鋪的店員透露，進場擺攤是要向物管提交申請的，再由物管統一安排和分配攤位。據了解，管理處租售攤位按一個帳篷來算，價格大致如下：周一到周四晚租價是200~300元\晚。而五六日晚則需要500~600元\晚。要進場擺攤就要向管理處申請，擺攤的具體鋪位則是先到先得。
記者了解，小區內的一些商鋪也會私下對外出租攤位。在天河區的一個小區記者得知，很多擺在商鋪門口的熟食攤、“周末”攤直接交租給對口商鋪。一般價格為3000元/月，商鋪包水電，并提供簡易貨架。在海珠區聚德花園，記者也發現有同樣的現象，這些被出租的攤位多數是面積不大，所以不少業主都會誤以為是同一家店鋪出售的商品。
在番禺一大型小區里，攤主們告訴記者，他們有些是短期過來搞“展銷”，有些則是長年向小區租下了鋪位，而這些鋪位的“所有權”歸附近商場的經營方，攤主們有的一次性地向商場交租金，有些則是每個月交一定的“進場費”。
水電“來路不明”
由小區物管收租的攤位，物管均稱電費是由物業公司負責。黃埔區XX花園的歐先生說，攤位所接電表是獨立的，和業主用的電表不同。“其實算下來，物業公司是虧本的。”，
在海珠區X琴居小區車庫對面的路上長期設有一個牛奶訂售攤，小攤的電線是從小區的大堂里接出來的。小區物業管理處工作人員證實，該攤的用電是接在物管處的電表上的。至于物管處的電費算不算在小區業主的公攤電費當中，這位工作人員則含糊地表示“應該不會吧”。
就此，記者采訪了小區的多位業主，他們均表示有這一擔心。業主黃叔說，物管處在這件事上有沒有“貓膩”，大家都不知道，物管最該做的就是把這些費用都明細出來，“公攤電費也該一項項公示出來，告訴我們自己把錢都花在哪了”。而記者在調查中，還沒有發現有小區會將擺攤所用的水、電費用明細公示，業主們對此毫不知情。
租金成物業“外快”
至于物管收取的租金去向，小區業主們更是蒙查查。記者采訪的多個小區的多位業主，均稱物管并沒有將租金開支公示。不少業主被記者問起才意識到這一問題：“擺攤占的是我們公共用地，按理說租金該歸業主共用，但我們從來不知道這筆錢去向何處了。” | 物業公司對此問題多數采取回避態度。黃埔區XX花園的物管稱租金所得主要用來支付地面保養、人工管理等成本，特別是大理石清潔開銷很大，因此“算下來基本都不賺錢。”番禺一小區物管則稱“擺攤范圍屬于開發商用地，租金無需向業主公示。” 濱江東一小區的管理處的孫主任實話實說，擺攤的租金也算是小區物管收入的一部分，“有些拿來給公司員工做獎勵，有些也會拿來維修公共設施”。小區公共用地的所有權歸業主，那么在這片用地上賺來的租金為何卻到不了業主口袋？做了多年物管工作的孫主任說，其實不少小區都會主動積極地去攬生意，賺 點“外快”，能夠投入一部分在維修小區公共設施上“已經算是很好的了”。至于明細收益和水電費用，孫主任說沒有想過這一點，各物管公司也都沒有這種慣例。
規定：小區擺攤收入歸公有
而根據《物權法》規定，小區公共用地屬于業主共有，物管未經業主同意不得隨意出售、出租。業內人士指出，即使物管是在業主同意之下出租攤位，也應該將租金用于小區建設，并將開支公示。
專業法律人士胡周雄律師說，在小區擺攤如果占了車道、人行道也是一種占道經營，小區的管理處并不加以制止的話，城管、居委等都沒有權力進小區去清理。也正因為此，一旦小區發生了因占道而起的交通事故、人身傷害，物管是需要承擔責任。||
物管明收租商鋪搞“私租”
中山大道某小區的擺攤現象存在已久，并且形成一定規模。一到晚上，一個個帳篷就設在其中的一段小區主干道上，帳篷下燈火通明，服裝、食品、玉石、擺設品等商品琳瑯滿目。附近商鋪的店員透露，進場擺攤是要向物管提交申請的，再由物管統一安排和分配攤位。據了解，管理處租售攤位按一個帳篷來算，價格大致如下：周一到周四晚租價是200~300元\晚。而五六日晚則需要500~600元\晚。要進場擺攤就要向管理處申請，擺攤的具體鋪位則是先到先得。
記者了解，小區內的一些商鋪也會私下對外出租攤位。在天河區的一個小區記者得知，很多擺在商鋪門口的熟食攤、“周末”攤直接交租給對口商鋪。一般價格為3000元/月，商鋪包水電，并提供簡易貨架。在海珠區聚德花園，記者也發現有同樣的現象，這些被出租的攤位多數是面積不大，所以不少業主都會誤以為是同一家店鋪出售的商品。
在番禺一大型小區里，攤主們告訴記者，他們有些是短期過來搞“展銷”，有些則是長年向小區租下了鋪位，而這些鋪位的“所有權”歸附近商場的經營方，攤主們有的一次性地向商場交租金，有些則是每個月交一定的“進場費”。
水電“來路不明”
由小區物管收租的攤位，物管均稱電費是由物業公司負責。黃埔區XX花園的歐先生說，攤位所接電表是獨立的，和業主用的電表不同。“其實算下來，物業公司是虧本的。”，
在海珠區X琴居小區車庫對面的路上長期設有一個牛奶訂售攤，小攤的電線是從小區的大堂里接出來的。小區物業管理處工作人員證實，該攤的用電是接在物管處的電表上的。至于物管處的電費算不算在小區業主的公攤電費當中，這位工作人員則含糊地表示“應該不會吧”。
就此，記者采訪了小區的多位業主，他們均表示有這一擔心。業主黃叔說，物管處在這件事上有沒有“貓膩”，大家都不知道，物管最該做的就是把這些費用都明細出來，“公攤電費也該一項項公示出來，告訴我們自己把錢都花在哪了”。而記者在調查中，還沒有發現有小區會將擺攤所用的水、電費用明細公示，業主們對此毫不知情。
租金成物業“外快”
至于物管收取的租金去向，小區業主們更是蒙查查。記者采訪的多個小區的多位業主，均稱物管并沒有將租金開支公示。不少業主被記者問起才意識到這一問題：“擺攤占的是我們公共用地，按理說租金該歸業主共用，但我們從來不知道這筆錢去向何處了。” | 物業公司對此問題多數采取回避態度。黃埔區XX花園的物管稱租金所得主要用來支付地面保養、人工管理等成本，特別是大理石清潔開銷很大，因此“算下來基本都不賺錢。”番禺一小區物管則稱“擺攤范圍屬于開發商用地，租金無需向業主公示。” 濱江東一小區的管理處的孫主任實話實說，擺攤的租金也算是小區物管收入的一部分，“有些拿來給公司員工做獎勵，有些也會拿來維修公共設施”。小區公共用地的所有權歸業主，那么在這片用地上賺來的租金為何卻到不了業主口袋？做了多年物管工作的孫主任說，其實不少小區都會主動積極地去攬生意，賺 點“外快”，能夠投入一部分在維修小區公共設施上“已經算是很好的了”。至于明細收益和水電費用，孫主任說沒有想過這一點，各物管公司也都沒有這種慣例。
規定：小區擺攤收入歸公有
而根據《物權法》規定，小區公共用地屬于業主共有，物管未經業主同意不得隨意出售、出租。業內人士指出，即使物管是在業主同意之下出租攤位，也應該將租金用于小區建設，并將開支公示。
專業法律人士胡周雄律師說，在小區擺攤如果占了車道、人行道也是一種占道經營，小區的管理處并不加以制止的話，城管、居委等都沒有權力進小區去清理。也正因為此，一旦小區發生了因占道而起的交通事故、人身傷害，物管是需要承擔責任。||
