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物業管理師職業技能培訓教學大綱輔導(5)

發布時間:2010-01-14 共1頁

  6.可行性研究知識
  (1)可行性研究的基本概念
  可行性研究是在做出投資決策之前,對投資項目進行全面的技術上和經濟上的分析,即進行全面的調查研究和綜合論證。
  (2)可行性研究的程序
  可行性研究分為投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和評價報告四個階段。
  ①投資機會研究
  帶有預測性,主要是分析投資方向的可能性,鑒別預計的投資是否有成功的可能。投資機會研究主要從項目發展的背景、基礎、條件等方面進行研究。
  ②初步可行性研究
  進行項目的||初步選擇和范圍的確定。主要是從進行項目的市場需求和企業能力方面進行預測,考察合格規模、估計資源分配和協作配套來源,對項目實施需要采用的技術、裝備進行初步規劃。對項目盈利性進行分析等。初步可行性研究估算精確度一般要求達到 ±20%左右。
  ③詳細可行性研究
  對項目進行深入的技術經濟論證,仔細分析項目的利弊,對多種方案進行比較選優,從中選出滿意的可行性方案。這一階段估算的精確度要求達到±10%。
  ④評價報告
  重點進行項目評定和投資決策。提出正式的可行性研究報告。
  (3)可行性研究的內容
  ①市場需求預測;
  ②物質資源預測;
  ③項目方案研究;
  ④人力資源研究;
  ⑤項目實施過程研究;
  ⑥項目投資的成本分析及資金籌措研究;
  ⑦項目經濟效益研究。
  (4)編寫可行性報告
  ①總論;
  ②項目分析;
  ③需求預測;
  ④物資資源及公用設施條件分析;
  ⑤人力資源分析;
  ⑥實施進度分析;
  ⑦投資估算、資金籌措或成本估算;
  ⑧社會及經濟效益評價;
  ⑨附件。

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