物業管理輔導：物業的社會屬性
發布時間：2010-01-14 共1頁
物業的社會屬性
物業的社會屬性可以從兩個方面來研究:作為一種商品，物業具有經濟屬性;從這一商 品的生產關系和財產關系的調整及歸屬來看，物業具有法律屬性，即物業權屬問題.
1.物業的經濟屬性
首先，物業的經濟屬性表現為它的單一商品屬性.物業的商品性是由物業的使用價值和 商品經濟決定的，它具有幾方面的實質性內容:物業的價值和使用價值是通過市場交易活動得以實現的，物業的買賣，租賃，抵押，土地使用權的出讓與轉讓，都是體現物業商品性的 具體方式;物業的開發建筑，經營管理都是商品經濟活動，必須遵從價值規律這一最基本的經濟運行規律;物業的分配與消費，即便是非盈利性的，也無不充斥著商品的行為，奉行著 "商品—貨幣"的規則;參與物業開發建設，經營管理與消費的人與人之間的關系，本質上//是一種商品經濟的關系，從生產到消費都不是無償的.
其次，物業的經濟屬性還表現為它的供應上的短缺性.物業在供應上的短缺，一方面表 現為土地資源供應的絕對短缺，另一方面表現為建筑資源供應的相對短缺.
再次，物業的經濟屬性表現為它的保值，增值性.物業能夠保值，增值，這已經為越來 越多的人們所認識.應該看到，物業的增值是一種長期的趨勢，而不是直線式的運動.從某一時期來看，物業的價格可能有升有降，上下波動;但從長期來看，它無//疑呈現出在波動中 上揚，呈螺旋式上升的趨勢.
最后，物業的經濟屬性表現為宏觀政策上的調控性.由于物業的稀缺性，也因為物業是 關系到國計民生，社會穩定的重問題，更因為我國的物業是從福利性分配享有，行政性管理轉換過來的，政府在宏觀政策上的調控就顯得尤為重要.具體表現在:一是為了維護土地 的社會主義公有性，合理保護，開發土地資源，實現城市經濟，社會發展目標，科學，合理地規劃，建設城市，并與城市的遠景發展需要結合起來，政府通過各種政策，法令，法規， 從宏觀上來調控物業建設的數量，容積，布局，高度，類別等;二是物業建設是一個系統工程，涉及許多相關的法律，法規，政策，也涉及市容環境保護，綠化，治安管理等有關法規 條例;三是作為物業本身，其管理也有一個法律和政策的約束，規范的過程.《城市房地產管理法》對物業管理公司資質驗證，物業管理，產權產籍管理等等都有明文規定.
2.物業的法律屬性
物業的法律屬性集中反映在物權的關系上.房地產物權，在我國是指物權人在法律規定 的范圍內享有的房屋的所有權，及其占有土地的使用權.
與購置其他商品不同的是，購入物業就意味著購入一宗不動產之所有權(物權)，而且， 物業的所有權不僅是一項單項權利，而且是一個權利束，擁有多項權能，如租售，抵押，形成一個完整的，抽象的權利體系.在這一權利體系中，各種權利可以以不同形式組合，也可 以相互分離，單獨行使，享有.顯然，房地產物權比其他商品財產權的結構更為復雜.
物業的社會屬性可以從兩個方面來研究:作為一種商品，物業具有經濟屬性;從這一商 品的生產關系和財產關系的調整及歸屬來看，物業具有法律屬性，即物業權屬問題.
1.物業的經濟屬性
首先，物業的經濟屬性表現為它的單一商品屬性.物業的商品性是由物業的使用價值和 商品經濟決定的，它具有幾方面的實質性內容:物業的價值和使用價值是通過市場交易活動得以實現的，物業的買賣，租賃，抵押，土地使用權的出讓與轉讓，都是體現物業商品性的 具體方式;物業的開發建筑，經營管理都是商品經濟活動，必須遵從價值規律這一最基本的經濟運行規律;物業的分配與消費，即便是非盈利性的，也無不充斥著商品的行為，奉行著 "商品—貨幣"的規則;參與物業開發建設，經營管理與消費的人與人之間的關系，本質上//是一種商品經濟的關系，從生產到消費都不是無償的.
其次，物業的經濟屬性還表現為它的供應上的短缺性.物業在供應上的短缺，一方面表 現為土地資源供應的絕對短缺，另一方面表現為建筑資源供應的相對短缺.
再次，物業的經濟屬性表現為它的保值，增值性.物業能夠保值，增值，這已經為越來 越多的人們所認識.應該看到，物業的增值是一種長期的趨勢，而不是直線式的運動.從某一時期來看，物業的價格可能有升有降，上下波動;但從長期來看，它無//疑呈現出在波動中 上揚，呈螺旋式上升的趨勢.
最后，物業的經濟屬性表現為宏觀政策上的調控性.由于物業的稀缺性，也因為物業是 關系到國計民生，社會穩定的重問題，更因為我國的物業是從福利性分配享有，行政性管理轉換過來的，政府在宏觀政策上的調控就顯得尤為重要.具體表現在:一是為了維護土地 的社會主義公有性，合理保護，開發土地資源，實現城市經濟，社會發展目標，科學，合理地規劃，建設城市，并與城市的遠景發展需要結合起來，政府通過各種政策，法令，法規， 從宏觀上來調控物業建設的數量，容積，布局，高度，類別等;二是物業建設是一個系統工程，涉及許多相關的法律，法規，政策，也涉及市容環境保護，綠化，治安管理等有關法規 條例;三是作為物業本身，其管理也有一個法律和政策的約束，規范的過程.《城市房地產管理法》對物業管理公司資質驗證，物業管理，產權產籍管理等等都有明文規定.
2.物業的法律屬性
物業的法律屬性集中反映在物權的關系上.房地產物權，在我國是指物權人在法律規定 的范圍內享有的房屋的所有權，及其占有土地的使用權.
與購置其他商品不同的是，購入物業就意味著購入一宗不動產之所有權(物權)，而且， 物業的所有權不僅是一項單項權利，而且是一個權利束，擁有多項權能，如租售，抵押，形成一個完整的，抽象的權利體系.在這一權利體系中，各種權利可以以不同形式組合，也可 以相互分離，單獨行使，享有.顯然，房地產物權比其他商品財產權的結構更為復雜.
